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在多倫多無論是買房還是購房，大多都會找一個房產(chǎn)經(jīng)紀人來引導(dǎo)，因為這里的手續(xù)的確非常的復(fù)雜，但是很多人實際上不太相信房產(chǎn)經(jīng)紀人，于是就自己來處理這些手續(xù)，購房合同是購房之前需要簽署的一個文件，這個過程也是比較復(fù)雜的。

多倫多的房產(chǎn)買賣合同，是由安大略省地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合多倫多地產(chǎn)局制定的專用合同，而且要求必須使用最新版本，里面主要分為三部分：主合同，副表，修改/刪除條款文件。在該合同未經(jīng)雙方簽署同意之前，我們稱之為Offer(報盤)。在主合同中總共列有28項條款。在這28項條款中涉及了幾個具體的時間日期：分別是買家下offer的日期;合同有效期;交房日期;產(chǎn)權(quán)調(diào)查的日期;offer接受日期以及offer中的條件截止日期。offer有效期：講明了對方需在規(guī)定時間給予答復(fù)。超過有效期，offer則失效。等賣家經(jīng)紀收到offer時，再與客戶進行溝通，看如何調(diào)整。

雙方可根據(jù)自身的情況在合同中加入另外一些適當?shù)臈l件。價格，具體內(nèi)容和交房日期都可以談判。在買賣雙方的交涉中，不僅僅需要賣家作口頭承諾，必須有書面證明才能受法律保護。如果去除并且新增任何條款附在合同中，則需要雙方簽字同意才可成立。成為合同修改書(Amendment)。另一種只是減去一些條件則稱之為Waiver。當買賣雙方收到取消書(Waiver)或者取消條件的修改書(Amendment)時，整個交易才真正達成共識，交易才真正意義上的成立了。

在多倫多購房，大家必須先要清楚這個購房合同存在的意義，對于購房合同的構(gòu)成有一定了解，合同簽訂之后要嚴格遵守合同里面的條約，不然屬于違約，所以在簽訂合同前大家一定要和房產(chǎn)商協(xié)商好，不要讓自己的利益受損。