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對(duì)于旅居海外以及打算在國(guó)外長(zhǎng)期居住，需要買房的人來(lái)說(shuō)，最為關(guān)心的莫過(guò)于房?jī)r(jià)的問(wèn)題。尤其在美國(guó)紐約這樣一個(gè)國(guó)際化大都市，買房之前的房?jī)r(jià)走勢(shì)更是讓人們時(shí)刻關(guān)注。房?jī)r(jià)不僅對(duì)于我們中國(guó)的老百姓來(lái)說(shuō)十分重要，對(duì)美國(guó)也是如此的。那么在房?jī)r(jià)如此走勢(shì)的2015，紐約的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

在過(guò)去幾年里，美國(guó)次級(jí)貸款市場(chǎng)獲得了飛速發(fā)展，越來(lái)越多的美國(guó)人甚至包括那些信用記錄不良或者還款能力很弱的低收入階層，也能通過(guò)借錢輕易實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想。截至2006年，美國(guó)人的房屋擁有率達(dá)到69%的歷史新高，超過(guò)900萬(wàn)的家庭擁有了自己的房屋，而從2000年到2006年，房?jī)r(jià)也上漲了130%，在加州的部分地區(qū)，一些買房者甚至抵押額相當(dāng)于他們年收入的8倍�！　�據(jù)在紐約一家投行工作的華人安小姐介紹，2004年其在波士頓工作時(shí)，她公司里一個(gè)保安，年收入只有3萬(wàn)美元，也在郊區(qū)買了一所房子，采取的就是零首付的方式，先在一家銀行貸了6萬(wàn)美元，然后以該6萬(wàn)美元做首付，在另一家銀行貸款買了房，前3年利率特別低，只有2%左右，到2007年，房子的利率開(kāi)始浮動(dòng)，月供也大幅增加，而房?jī)r(jià)一跌，他的貸款總額已經(jīng)大大超過(guò)房子的價(jià)值，最后只好停止還貸，房子也被贖回了�！　「鶕�(jù)權(quán)威的數(shù)據(jù)，在美國(guó)的房屋擁有者中間，次級(jí)債占的比例從2001年的2%上漲到了2004年的20%，大約相當(dāng)于5000億美元。

目前紐約房地產(chǎn)一二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格差別很大，在曼哈頓島上，3000美元～4000美元就能租一套一室一廳的公寓，而如果買同樣的房子，則價(jià)格在150萬(wàn)美元左右，而且每月還要交1500美元～2000美元左右的物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅，從投資角度來(lái)看，買房子的投資收益只有2000美元～2500美元，跟150萬(wàn)美元的房?jī)r(jià)相比，投資年回報(bào)率不到2%。

在房?jī)r(jià)下跌比較嚴(yán)重的地區(qū)，人們?nèi)栽诔钟^望的態(tài)度，這對(duì)房產(chǎn)投資市場(chǎng)和普通市民買房子來(lái)說(shuō)，都還是個(gè)不確定的因素。