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剛畢業(yè)的大學(xué)生安東尼在華盛頓工作，他和妻子在一幢高檔公寓租了一套兩居室，每月租金在2500美元左右。他說(shuō)：“在華盛頓地區(qū)買(mǎi)套像樣點(diǎn)的房子少說(shuō)也要50萬(wàn)美元，而且位置還很偏。”雖然兩人年收入有十幾萬(wàn)美元，但安東尼還是覺(jué)得租房的經(jīng)濟(jì)壓力要小得多。同安東尼夫婦一樣，很多美國(guó)年輕人不愿與父母一起住，在經(jīng)濟(jì)不寬裕和追求自由的情況下，租房已成為流行的時(shí)尚。

　　　　對(duì)房客要求嚴(yán)格

　　　　在美國(guó)租房的途徑主要有兩個(gè)：一是通過(guò)報(bào)上刊登的房屋出租廣告，打電話1東或其代理人聯(lián)系；二是開(kāi)車(chē)到住宅區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看到門(mén)前插有“有房出租”牌子的地方停下來(lái)，找管理該房屋的經(jīng)理直接談租金等條件。

　　　　不過(guò)，美國(guó)的房東對(duì)租戶(hù)的資質(zhì)有嚴(yán)格的要求。首先，房客必須有社會(huì)安全號(hào)，要具備良好的信用，未被列入全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的“欠債不還者名單”；其次，房客的收入要有保障，一般月收入應(yīng)達(dá)到房租的3倍以上。另外，在美國(guó)很多出租公寓里，“小孩與狗不受歡迎”，因?yàn)榉繓|怕孩子們吵鬧，所以不愿將房子租給有孩子的人。

　　　　在韓國(guó)租房，房東都要檢查租房者的有效證件，政府有明確的規(guī)定，房子不能租給身份不明或者0的沒(méi)有合法居留權(quán)的人。因此，房東在接納房客時(shí)都十分小心謹(jǐn)慎。在法國(guó)租房是件很頭痛的事情，外國(guó)留學(xué)生尤其如此。法國(guó)的房東通常不太愿意將房子租給收入不穩(wěn)定的人，有的房東租房還要看工資單，或者銀行賬戶(hù)，甚至要找個(gè)法國(guó)人做擔(dān)保。

　　　　對(duì)生活在日本的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，找房同樣令人煩惱。因?yàn)槿毡镜暮芏喾课葑赓U公司都不愿意把房子租給外國(guó)人，就算同意出租，也一定要租房者找一個(gè)日本的保證人，有的租賃公司甚至還要進(jìn)一步調(diào)查擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況。前不久，記者動(dòng)了搬家的念頭，在網(wǎng)上搜索了一番之后，記者在一個(gè)車(chē)站附近發(fā)現(xiàn)了3處較滿(mǎn)意的房子，于是記者分別給那3家房屋中介公司發(fā)郵件，問(wèn)是否可以把房子租給外國(guó)人。3家公司很快給了回復(fù)，其中一家稱(chēng)“房東不同意租給外國(guó)人”；一家則回答“可以考慮，但一定要找個(gè)日本人來(lái)?yè)?dān)保”；還有一家則打來(lái)電話“審查”了一番，詢(xún)問(wèn)記者“來(lái)日本幾年了、做什么工作、月收入是多少、是不是國(guó)際婚姻”等問(wèn)題。這些問(wèn)題讓記者不勝其煩，索性先把對(duì)方回絕了：“我不要這個(gè)房子了。”

　　　　租房合同特詳細(xì)

　　　　法國(guó)法律在住房租賃方面有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定。法律規(guī)定，租房必須簽訂租賃合同或住房租約。租房合同中對(duì)租用期限、房租金額、雜費(fèi)負(fù)擔(dān)、提前解約預(yù)告期、擔(dān)保金額、續(xù)約方式等方面，都進(jìn)行了明確的規(guī)定。租房協(xié)約非常詳細(xì)，其中甚至還包括繳納房租的方法和交鑰匙的方法。

　　　　記者的一位朋友，最近在法國(guó)的外省看中一套房子，于是想租下來(lái)，大小事宜都已談妥，本來(lái)以為雙方在租約上簽上大名即可，可沒(méi)想到，簽訂合同卻花費(fèi)了整整一個(gè)小時(shí)！用她的話來(lái)形容是“簽到手發(fā)麻。”其中最讓她感到奇怪的是，竟然要簽訂發(fā)生水災(zāi)情況下善后處理的合同，并且要投水損和火災(zāi)兩個(gè)保險(xiǎn)險(xiǎn)項(xiàng)。合同簽完之后，她埋怨租房合同內(nèi)容太繁雜，和簽一份買(mǎi)房合同差不多。租房中介小姐則告訴她，合同雖然復(fù)雜，但保護(hù)的是雙方的權(quán)益，這樣做有備無(wú)患。

　　　　在美國(guó)，房東與房客的權(quán)利和義務(wù)都寫(xiě)在由地方政府統(tǒng)一印制的《房屋租售合同》里。合同中規(guī)定，每月房租須于當(dāng)月第一天上午9點(diǎn)之前，以支票形式放于房東專(zhuān)設(shè)的信箱里，如過(guò)時(shí)支付，每過(guò)一天就要罰款10美元。

　　　　合租房屋很劃算

　　　　美國(guó)房租是明碼標(biāo)價(jià)的，一般沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，“合租”相當(dāng)流行。

　　　　記者的一位朋友在美國(guó)休斯敦大學(xué)教中文，記者每次到她的“新家”做客，都發(fā)現(xiàn)她有新“室友”。她說(shuō)，合租不僅可以省錢(qián)，而且兩人相互照應(yīng)，更加安全。不只是年輕人，在華盛頓，由于租金太高，很多有錢(qián)的議員也加入到了合租的行列中。

　　　　法國(guó)是一個(gè)高福利國(guó)家，外國(guó)留學(xué)生在租房時(shí)可享受“房補(bǔ)”，每月從75歐元到230歐元不等：沒(méi)有家具的住房補(bǔ)高于有家具的住房；同居者的住房的房補(bǔ)高于獨(dú)居或同住的住房；年代久的住房的房補(bǔ)高于年代新的住房。因此，很多人都選擇和別人合租房子。如果是兩個(gè)人一起租房，就得分幾種情況來(lái)考慮了：兩個(gè)男生或是兩個(gè)女生一起租房，不論什么樣的房子，都只能拿到一份房屋補(bǔ)助。但如果是一男一女(不是夫妻關(guān)系)租兩居室，就可以拿到兩份補(bǔ)助，但如果兩人只租一居室，也只能拿一份補(bǔ)助。

　　　　韓國(guó)租房不用交房租

　　　　在韓國(guó)，房客無(wú)需交納房租，承租人向房東交納一大筆錢(qián)后即可入住，租房期滿(mǎn)后，房東還要退還房客交納的那筆錢(qián)。這是韓國(guó)特有的一種租房方式。房客交納的這筆抵押資金數(shù)額與房東的房?jī)r(jià)有關(guān)。根據(jù)記者的了解，這筆錢(qián)一般為房?jī)r(jià)的一半左右。如果房子比較新的話，通常這筆押金的數(shù)額還會(huì)更大一些。一般情況下，至少也要交幾萬(wàn)元人民幣。

　　　　這種租房方式讓人覺(jué)得似乎房客并沒(méi)有交租金給房東，但實(shí)際上，房東可以利用這筆押金來(lái)進(jìn)行投資，房租已經(jīng)從投資所得的利潤(rùn)中得到了。不過(guò)這種租房方式一般只針對(duì)本國(guó)人。對(duì)于外國(guó)房客，則無(wú)須交納這筆押金，只要每月按時(shí)支付租金即可。

　　　　對(duì)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，可以選擇寄宿在學(xué)校附近的普通人家里，每月需交給房東約2000元人民幣。記者的一位朋友曾采取這樣的方式，在一韓國(guó)家庭居住，房東教他學(xué)韓語(yǔ)，他教房東漢語(yǔ)。韓國(guó)人一般很愛(ài)干凈，屋內(nèi)總是很整潔，所以希望房客也能保持衛(wèi)生。

　　　　房東也得守規(guī)矩

　　　　美國(guó)的《房屋租售合同》里規(guī)定，房東出租給房客的房屋必須達(dá)到法律規(guī)定的衛(wèi)生條件，所有下水道必須暢通，如果水管漏水、下水道堵塞等，由房東花錢(qián)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員排除。房東須向房客提供正常生活所需的通信設(shè)備和其他設(shè)施，如信箱、有線電視、天然氣系統(tǒng)和電力系統(tǒng)等。

　　　　法律還規(guī)定，房東不得歧視房客，如果某房客得知自己付的房租比鄰居付的高，這位房客可以以歧視罪控告房東，而且準(zhǔn)能勝訴。另外，房東一般不得進(jìn)入已經(jīng)出租的房子里，如果有特殊原因需要進(jìn)入房子時(shí)，就必須提前通知房客，否則就可能背上“擅闖民宅”的罪名。

　　　　房東也不能私自更換已租房子的門(mén)鎖，將租客的物品扔出住處，或切斷已租出房子的電源、水源，這些行為都是違法的。對(duì)于賴(lài)賬不按時(shí)交房租的人，房東也無(wú)權(quán)將他們掃地出門(mén)。

　　　　記者的一位朋友，在美國(guó)得克薩斯州達(dá)拉斯市當(dāng)了好幾年房東，手頭有幾十套房子，他每天的任務(wù)就是坐收房租。他說(shuō)，“美國(guó)房客很少賴(lài)賬，偶爾遇到幾個(gè)耍賴(lài)的，最后都是請(qǐng)警察將他們哄走。”