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美國的房價和房地產(chǎn)之間有著怎樣的關(guān)系呢?美國的房地產(chǎn)受哪些因素的影響房價會增高呢?美國房地產(chǎn)相對來說還是非常穩(wěn)定的，穩(wěn)步的增長是很多投資者都選擇美國房地產(chǎn)的原因之一，那么美國的房地產(chǎn)到底是怎樣的一種狀況呢?

房地產(chǎn)業(yè)是美國國民經(jīng)濟的重要組成部分，是重要的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，但其在美國整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的比重并不大。如表一所示，1992年美國房地產(chǎn)業(yè)與整體國民經(jīng)濟的比例關(guān)系為：房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占所有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為0.95%, 房地產(chǎn)業(yè)的工資總額與所有產(chǎn)業(yè)工資總額之和的比例為1.2%，房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口與所有產(chǎn)業(yè)總就業(yè)人口的比例為1.3%。1997年這些比例分別為房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占0.94%, 工資額占1.2%, 就業(yè)人口占1.3%。

在過去的二十年里，美國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著社會的整體國民經(jīng)濟發(fā)展，基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢。雖然美國房地產(chǎn)業(yè)也表現(xiàn)出周期性，一般是18~20年左右經(jīng)歷一個周期循環(huán)，但周期波動幅度較小，較少大起大落。圖三是美國主要房地產(chǎn)參考指數(shù)之一的“NCREIF指數(shù)”，近20年來的表現(xiàn)情況, 從中可看出美國房地產(chǎn)投資回報的平穩(wěn)增長趨勢，這也表明美國房地產(chǎn)市場是一個理性成熟的市場。

從長線投資來看，在美國投資房地產(chǎn)具有風(fēng)險低、收益穩(wěn)定、回報率高等特點。美國是土地私有制國家，房地產(chǎn)市場完全按市場規(guī)律運作，政府對市場的干預(yù)很少，在房地產(chǎn)市場上，政府與所有其它業(yè)主一樣，也是一個普通的業(yè)主，遵守同樣的游戲規(guī)則。

美國的房地產(chǎn)是美國最為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)之一，美國政府也非常注重房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，無論是在宏觀的調(diào)控還是國民的日常購買行為都有利于這個市場的發(fā)展。甚至來自世界各地的很多的移民看到這一穩(wěn)定的局勢都紛紛跑來投資美國的房地產(chǎn)。