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人口越來(lái)越多，房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的越來(lái)越快。運(yùn)城市古稱河?xùn)|，是三國(guó)蜀漢名將關(guān)羽的故鄉(xiāng)，位于山西省西南部，北依呂梁山與臨汾市接壤，東峙中條山和晉城市毗鄰，西、南與陜西省渭南市、河南省三門峽市隔黃河相望。全市轄1區(qū)2市10縣、133個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)、3338個(gè)行政村。全市總?cè)丝?04.6萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口171.0萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口333.6萬(wàn)。新中國(guó)建立后，成立運(yùn)城專署。1954年，運(yùn)城、臨汾兩專區(qū)合并為晉南專區(qū)。1970年，晉南地區(qū)撤消，重設(shè)運(yùn)城地區(qū)。

運(yùn)城現(xiàn)階段主要向北發(fā)展，2009年以來(lái)北城的房地產(chǎn)項(xiàng)目占運(yùn)城市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總量的60﹪以上，由于市政府大力扶持及市政配套條件成熟以及北城居住環(huán)境的日益成熟，所以銷售狀況較為理想  空港由于撤銷省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)后的發(fā)展比較緩慢，所以在人氣方面不足以形成成熟的居住氛圍，使得空港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展受到很大的限制，已售項(xiàng)目的入住率不到20﹪，南區(qū)尤其明顯，從而影響銷售。近期空港重新獲批省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，2012年空港房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)出現(xiàn)較大好轉(zhuǎn)。

最近關(guān)于房子的話題越來(lái)越引人注目了，在限購(gòu)令以及其它政策的持續(xù)作用下，國(guó)內(nèi)一二線城市的房?jī)r(jià)已有松動(dòng)的跡象。但就運(yùn)城來(lái)講，作為一個(gè)無(wú)線城市（參考百度的城市分類標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)城是不上線的地級(jí)市），房屋的價(jià)格似乎是很合理的，房?jī)r(jià)目前來(lái)看也很堅(jiān)挺，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控離運(yùn)城還很遙遠(yuǎn)，但這是真相嗎？我們?cè)囍�理性的分析一�?hellip;… 在國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)中，有一個(gè)叫租售比的標(biāo)準(zhǔn)，是用來(lái)衡量房產(chǎn)市場(chǎng)是否有泡沫成份標(biāo)尺。意思是每平米房屋的月租金與當(dāng)前房屋市場(chǎng)的每平房?jī)r(jià)的比值，如果比值在1：200左右，說(shuō)明房產(chǎn)市場(chǎng)是健康的，美國(guó)次貸危機(jī)最高峰的時(shí)候，房屋的租售比也不過(guò)剛剛超過(guò)200。  我們來(lái)看看運(yùn)城的租售比，在運(yùn)城市區(qū)內(nèi)，每平米的月租金大約在6元左右的樣子，精裝設(shè)施齊全的房租大約有9元(參考運(yùn)城房產(chǎn)網(wǎng)的房租價(jià)格)，而運(yùn)城市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)目前已是每平米3500元以上了，按每平米最低3500計(jì)算，租金按最貴的算，運(yùn)城的房屋租售比是9:3500，即1:388，已經(jīng)有很高的泡沫成份了。如果用平均房租計(jì)算，比值還要高，約在1:450左右。

目前的狀況下，我建議大家租房，在運(yùn)城房?jī)r(jià)租售比回歸到1：200左右的再考慮購(gòu)房也是可以的，因?yàn)樵诔�過(guò)1：200的租售比情況下，租房比買房劃算，可以減輕生活壓力。