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不管你是國內(nèi)的還是外國人，如果你現(xiàn)在需要一套住宅居住的話，你得熟悉一件事情，那就是這個(gè)交款流程究竟是怎么一回事，需要在這個(gè)過程當(dāng)中注意些什么細(xì)節(jié)以及在這個(gè)步驟前后應(yīng)該怎么進(jìn)行處理，當(dāng)然，買房方式不同也有影響，比如個(gè)人直接買賣或者是中介買賣。

找一個(gè)買方realtor，簽一份合同，表明一定期限內(nèi)他會(huì)帶你完成購房，即使期間你自己發(fā)現(xiàn)了別的房子完成了購買，他也還是有資格拿到3%左右的傭金。他不會(huì)過問你的身份問題，是由下一步的lender來決定。

找一個(gè)lender 出具pre-qualify 證明，需要提供近兩年交稅紀(jì)錄，近期收入，銀行賬戶情況，簽證情況等等證明。這是為了確認(rèn)你將有能力償還貸款，以及估算你能購買最高多少錢的房子。h1b的有效期是三年，如果剩下不到三年需要某種exception，但是我沒覺得這會(huì)是個(gè)問題，主要還是看收入來源穩(wěn)不穩(wěn)定。

如果首付的錢會(huì)來自不同人的賬戶，比如爸媽的國內(nèi)賬戶，那最好幾個(gè)月前就把帳轉(zhuǎn)到自己名下去，不然還需要準(zhǔn)備國內(nèi)的文件，證明這筆突然出現(xiàn)的巨款是“禮物”，以及一些國內(nèi)銀行文件的翻譯件，很麻煩。

然后就是找房子，這部分就看個(gè)人喜好嘍～看到中意的就交一筆earnest money，類似押金，以示誠意，這個(gè)一般是幾千塊，是通過支票來付的，需要有一個(gè)美國的借記卡帳號在背后支持。

接著是home inspection，找人來看房子各方面有沒有問題，大到墻有沒有裂縫啦，小到燈泡有沒有不亮的啦。如果急著close交房，可以在合同里去掉這一項(xiàng)，省時(shí)間，但是如果真的碰上房子有大問題的話就比較頭疼了。

與此同時(shí)需要繼續(xù)跟lender保持通話，討論貸款方案。有時(shí)候會(huì)問更多的問題以確保你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。比方你已經(jīng)有了一個(gè)房子了，又要買第二個(gè)，那他就需要你提供之前那個(gè)房子的情況，目前還有多少貸款沒還，保險(xiǎn)金是多少，是自己住還是出租，還有你的信用記錄，來確定給你什么樣的利率。自己住的利率會(huì)比租出去的利率低。以及，你在交了第二個(gè)房子的首付之后還能不能有足夠的錢來支付上一個(gè)房子的至少六個(gè)月貸款。

閱讀上述指南和說明，你能盡快地熟悉流程的基本步驟，在進(jìn)入這一流程的時(shí)候才不會(huì)因?yàn)槟吧�步驟而導(dǎo)致自己手忙腳亂，同時(shí)你可以花最少的精力時(shí)間以及金錢快速地為自己和自己的家人尋求一個(gè)穩(wěn)定的優(yōu)良的住所，當(dāng)然在美國的話這一流程會(huì)相比其它國家更加迅速。