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如今美國(guó)市場(chǎng)十分火熱，買家具有十分優(yōu)勢(shì)，大多數(shù)到美國(guó)置業(yè)的人，事先了解買房子的步驟是十分有必要的。

第一，設(shè)定投資額度。比如說我想投資多少一定要先想好。房地產(chǎn)有萬般好處，唯有一個(gè)弊病就是資金流動(dòng)性差~，所以還是那句話正確地評(píng)估自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力后，做出正確的選擇很重要。

第二，選擇投資方向及區(qū)域。 這個(gè)就是為什么要找當(dāng)?shù)貙�業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要性了。幫您選擇正確投資方向及當(dāng)?shù)氐男畔�。例如，�?dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)房哪里好��？ 富人區(qū)哪里好��？ 而且?guī)湍�分析各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及過去幾年的成交數(shù)據(jù)。來幫助客戶精準(zhǔn)報(bào)價(jià)，在正確合適的價(jià)格買到您心儀的地產(chǎn)。

第三，就是更加考驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人的功夫的時(shí)候啦！

這個(gè)階段被稱為Offer 就是給您想要買的房子報(bào)價(jià)格。 為什么說現(xiàn)在是買家市場(chǎng)？每年的10月到轉(zhuǎn)年的4月都是房產(chǎn)成交比較淡的季節(jié)。有各種原因，以后有機(jī)會(huì)小編再和大家聊聊，先說說為啥重要尤其是經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)和能力的體現(xiàn)啦。 我說啦第二是區(qū)域分析及數(shù)據(jù)嘛就是幫助買家正確報(bào)價(jià)的時(shí)候了。也是買家經(jīng)紀(jì)人和賣家經(jīng)紀(jì)人的對(duì)決時(shí)刻。不是向大家想那樣經(jīng)紀(jì)人都樂意買到高的成交價(jià)他們掙這塊傭金啊。 我要在這里澄清我們是非常有敬業(yè)精神及職業(yè)道德的在我們通過州政府的執(zhí)照考試時(shí) 我們第一個(gè)要素就是 LOYALTY 忠誠(chéng)。

下面是雙方一旦定好成交價(jià)格就生成了有效購(gòu)房合同。之后買家要在3天內(nèi)交EARNEST MONEY 和 OPTION FEE。 就是押金和驗(yàn)房子的押金，不一樣的，在有效天數(shù)內(nèi)，如果買家不要了押金是可以全額退的，但驗(yàn)房子押金就不能退了，押金一般是1%房款總額，驗(yàn)房押金一般是100~200不等看賣家要求。所以那個(gè)驗(yàn)房押金就是為了給買家有7~10天的INSPECTION，就是找專家驗(yàn)房子，看看有沒有大的問題，當(dāng)然之前肯定是我們經(jīng)紀(jì)人會(huì)帶您看房子的里面及周邊。這里的驗(yàn)房就詳細(xì)了，包括屋頂，下水，電路，空調(diào)等一系列的檢驗(yàn)。大概不到500美金的費(fèi)用，他們都是有執(zhí)照的，當(dāng)他們檢查完房后，他們會(huì)出具一份報(bào)告把房子的問題列出來。好啦，這里要注意啦，又是買家劃價(jià)時(shí)間啦。 如果雙方達(dá)成一致后進(jìn)入合同審理過程啦。剩下的就交由TITLE COMPANY來做剩下的工作了。

TITLE CO就是類似于房產(chǎn)交易中心這么個(gè)角色。他們來負(fù)責(zé)過戶啊，查詢房屋的各種危險(xiǎn)性比如房產(chǎn)不是本人的之類的，還有出具房屋契約等一系列確保您購(gòu)買房產(chǎn)的安全性的一種保障。 一般是賣家付這些費(fèi)用不過不一定看溝通交涉的能力。