外地人在美國(guó)買房條件
來源：http://housing.jinti.com/meiguofangchan/1500693174.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/5
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在美國(guó)購買房子，本地人跟外地人有區(qū)別嗎？從購房資格方面來講，美國(guó)并不限制外國(guó)人在美國(guó)買房，且無套數(shù)限制；從貸款方面來講，外國(guó)人也可以在美國(guó)貸款買房，但申請(qǐng)的條件比本地人嚴(yán)苛一些；從房屋轉(zhuǎn)讓方面來講，外國(guó)人出售房屋與本地人一樣需要繳納“資本利得稅”。外國(guó)人申請(qǐng)房貸條件比美國(guó)人苛刻
外國(guó)買家想要取得貸款，條件比美國(guó)人苛刻。一般來講，貸款機(jī)構(gòu)要求外國(guó)買主繳納的首付為房?jī)r(jià)的30-50%，大大高于美國(guó)人的3%-20%，而且余額的貸款利率也會(huì)比較高。今天美國(guó)購房貸款利率低于4%，但是外國(guó)買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率往往更高。
購房資格無限制
美國(guó)聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國(guó)人在美國(guó)購置房地產(chǎn)，任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購置房產(chǎn)的，在美國(guó)買房方面幾乎沒有任何的限制。
外國(guó)人與本地人在美國(guó)買賣房產(chǎn)有何區(qū)別
本地人：是指有美國(guó)綠卡或美國(guó)籍的人。外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣需繳資本利得稅擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，美國(guó)有一套相對(duì)完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。外國(guó)人出售美國(guó)房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國(guó)人自己出售房產(chǎn)時(shí)，獲利的部分是要納稅的，但有根據(jù)其自身情況有一定的免稅額度，外國(guó)人在美國(guó)購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。
與本地人不同的是，外國(guó)人出售房產(chǎn)時(shí)需要“預(yù)扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國(guó)人外國(guó)人在出售房地產(chǎn)的時(shí)候，買方必須將賣主所得的總額預(yù)先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預(yù)扣款項(xiàng)一并上交國(guó)稅局。這項(xiàng)代征稅務(wù)通常由履約保證中介公司（EscrowCompany）負(fù)責(zé)辦理。買方如果沒有依法預(yù)扣這筆稅款，可能面臨1萬美元的罰款。
在美國(guó)置業(yè)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡
在美國(guó)購買地產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)為外國(guó)人提供簽證或者綠卡。在赴美旅游或暫住之前，外國(guó)人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請(qǐng)簽證的過程需要4至6周（取決于申請(qǐng)人所在國(guó)家的美國(guó)領(lǐng)事館）。一般來說，申請(qǐng)綠卡的過程非常漫長(zhǎng)（3年甚至更久），并且需要符合許多規(guī)定。
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