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首次購房可貸款多少

現(xiàn)如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識(shí)都不太了解，今天融360就為大家總結(jié)了10個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問題。

即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的；很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率；

如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整；

如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。

NO.1每月還款額的計(jì)算

貸款合同中都會(huì)有這個(gè)公式：介紹一下等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)次冪/[(1+月利率)還款月數(shù)次冪-1]

月利率= 年利率÷12

有一種特殊情況，就是當(dāng)一月份的時(shí)候，如果上一年度基準(zhǔn)利率發(fā)生了調(diào)整，一月份的還款額如何計(jì)算。由于存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是 本年度的貸款利率。

這個(gè)時(shí)候需要首先根據(jù)剩余本金，核定一個(gè)月度還款額，按照天分別計(jì)算利息，估計(jì)這個(gè)時(shí)候12月份一定是按照31天計(jì)算了，所以，調(diào)整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

NO.2本月還款利息的計(jì)算

本月還款利息的計(jì)算：

本月利息= 剩余本金× 月利率

本月歸還本金= 每月還款額- 本月利息；

NO.3不要選擇大月提前還款

大月有31日，提前還款的利息按照日計(jì)息，算天數(shù)的時(shí)候會(huì)多算一天；

日利率= 年利率÷360

但是一年有365天，按天計(jì)算會(huì)多交幾天利息；

另外有一個(gè)問題需要說一下，例如你的發(fā)放貸款日如果不是還貸日，發(fā)放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計(jì)算利息的。