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外國(guó)人在美國(guó)購房有哪些相關(guān)稅費(fèi)問題呢？會(huì)遇到什么問題？

1、貸款問題

外國(guó)人在美國(guó)貸款買房子有一定的難度，因?yàn)槊绹?guó)能數(shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國(guó)人貸款購房服務(wù)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前只有匯豐銀行能提供外國(guó)客人60%的貸款去購買美國(guó)房產(chǎn)，但這對(duì)象只限于他們?cè)诿绹?guó)國(guó)外有6萬美元或在美國(guó)國(guó)內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會(huì)有一兩間中小型銀行提供類似服務(wù)，但是這一類的貸款利息都會(huì)偏高，現(xiàn)在大概在年利率6.125%到6.5%之間(30年期)，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。而現(xiàn)在美國(guó)當(dāng)?shù)乜梢园磮?bào)稅查收入的貸款固定年利率在5%到5.25%之間(30年期)

2、繳納費(fèi)用

在美國(guó)購房，選擇的城市不同，所要交納的地稅也有很大的差別。譬如大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價(jià)的0.0125% 來收取地稅。地稅主要是以交易價(jià)來衡量，如果成交價(jià)不正常，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的話，就按政府估價(jià)師的重新估價(jià)為準(zhǔn)。一棟70萬美元的房子，每月大概要交納700美元的地稅，政府一年分兩次收取。而一些偏遠(yuǎn)的新區(qū)，會(huì)有發(fā)展商把開發(fā)排污、修路的費(fèi)用攤分到每家每戶按15年或者20年的期限償還，這樣算起來，有些住戶就得按0.018%~0.022%的比例來付稅。

不過在交定金到公證行之前，弄清楚每年要交納的費(fèi)用仍然是購房的一個(gè)關(guān)鍵。在七八年前房?jī)r(jià)以每月10%~20%的幅度上升的時(shí)候，政府所收的地稅只是按每年最多3%左右的速度遞增。當(dāng)然，在經(jīng)歷過去一兩年的房?jī)r(jià)下滑后，政府現(xiàn)在正對(duì)所有的房產(chǎn)作重新估價(jià)，調(diào)整地稅。

成交后要注意的事項(xiàng)也不少。在美國(guó)，只要能有居留權(quán)的人就會(huì)有一個(gè)社會(huì)安全號(hào)，通過這個(gè)號(hào)碼和名字，有關(guān)部門可以馬上查出一個(gè)人的信用度，所以在選擇租客的時(shí)候?qū)徍松暾?qǐng)人的信用度是不可忽略的。

在美國(guó)，房東不但要負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和維修，甚至垃圾費(fèi)、水費(fèi)、小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)……基本上都得房東負(fù)責(zé)。隨著近年來“甩手房東”的增多，一些按租金8%~10%收取管理費(fèi)的小型物業(yè)管理公司也應(yīng)運(yùn)而生。

3、 投資方向：人口密集區(qū)房產(chǎn)升值空間大

在金融海嘯發(fā)生后，一些跌幅較大，卻又人口稠密的地方成為投資客的新寵。譬如一些在離洛杉磯市中心半個(gè)小時(shí)到一個(gè)小時(shí)高速公路車程的地方，一些銀行回收屋在兩三年前市值達(dá)40萬美元左右，而現(xiàn)在銀行只以10萬~15萬美元推上市場(chǎng)。這類房子的月租達(dá)1300 到1400美元。如果按現(xiàn)在30年固定利息5.25% 來算，一個(gè)20萬美元的貸款月供才1104美元，加上地稅、房屋火險(xiǎn)在內(nèi)，也不過是1400美元/月左右，這一類房產(chǎn)在未來有很大的上升空間。而且收租的單位公寓，辦公樓，都是非常有潛力的投資對(duì)象。

美國(guó)新開放區(qū)有很大升值空間。如果想選擇有潛在價(jià)值、升值比例大的房屋作為投資，可以考慮美國(guó)一些新區(qū)。這些新區(qū)就像天津的濱海新區(qū)一樣，是政府新開發(fā)的，由于城市具有發(fā)展空間，所以其房屋的潛在升值空間也比較大。除此之外，連接城市和城市之間的新區(qū)如果有好房型也可以考慮購買。

以上便是關(guān)于外國(guó)人在美國(guó)購房相關(guān)稅費(fèi)問題說明的相關(guān)信息，希望能夠?qū)δ�有一定的幫助�?/p>