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很多投資者不僅關(guān)注美國(guó)的房地產(chǎn)，還關(guān)注它未來(lái)升值的潛力，在此基礎(chǔ)上也有一些投資者著眼于美國(guó)的土地投資。

作為全美第二大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Lennar Corp的國(guó)際業(yè)務(wù)分支LennarInternational的創(chuàng)辦人與總裁，Chris Marlin對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地投資推崇備至。

“土地投資是目前美國(guó)本土房地產(chǎn)市場(chǎng)中最有吸引力的投資機(jī)會(huì)之一。” Chris Marlin如此總結(jié)。

隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，就業(yè)機(jī)會(huì)和居民收入增加，美國(guó)有大量尚未購(gòu)置房產(chǎn)的美國(guó)年輕人，而且利率長(zhǎng)期處于歷史低位，年輕人更容易獲得貸款，由此帶來(lái)的購(gòu)房需求正在增長(zhǎng)。與此同時(shí)，美國(guó)本土新房建造量仍然嚴(yán)重不足，直到今天，美國(guó)本土存量住房已經(jīng)是二戰(zhàn)或20世紀(jì)50年代以來(lái)最老舊的，大部分存量住房處于逐漸廢棄狀態(tài)。如果再考慮到美國(guó)本土的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)前景，考慮美國(guó)政治、法律及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定性，Chris Marlin判斷，未來(lái)10-12年內(nèi)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都具有非常好的長(zhǎng)期投資回報(bào)價(jià)值。

而之所以土地投資是房地產(chǎn)市場(chǎng)中更好的機(jī)會(huì)，Chris Marlin解釋，隨著房屋價(jià)格的上漲，土地價(jià)格會(huì)成倍上漲，他的印象里，美國(guó)房屋價(jià)格每提高5%，土地價(jià)值增值就會(huì)高達(dá)20%，在某些市場(chǎng)甚至達(dá)到30%。

“因?yàn)樯婕百?gòu)地、建房、銷(xiāo)售，購(gòu)地環(huán)節(jié)還需要通過(guò)嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)法和獲得政府頒發(fā)的土地開(kāi)發(fā)權(quán)，這些前期大量的環(huán)節(jié)，實(shí)際上都會(huì)被計(jì)入土地的價(jià)值中。” 在Chris Marlin看來(lái)，美國(guó)的土地資源正變得越來(lái)越稀缺，而且開(kāi)發(fā)土地和房地產(chǎn)業(yè)變得前所未有的困難。

其中兩個(gè)問(wèn)題非常突出，首先是美國(guó)環(huán)境保護(hù)法越來(lái)越嚴(yán)格，增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)難度，其次，獲得美國(guó)政府頒發(fā)的土地開(kāi)發(fā)權(quán)手續(xù)變得越來(lái)越復(fù)雜，Chris Marlin甚至見(jiàn)過(guò)一個(gè)大型工程土地開(kāi)發(fā)權(quán)審批等了幾年的情況。

因此，Chris Marlin認(rèn)為，外國(guó)投資者進(jìn)入美國(guó)土地市場(chǎng)投資，必須找到一個(gè)熟諳當(dāng)?shù)胤�律政策和擁有資源優(yōu)勢(shì)的本地合作伙伴。而作為全美第二大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的Lennar無(wú)疑在這方面非常出色。

“Lennar是全美土地和房產(chǎn)建設(shè)方面最棒的當(dāng)?shù)貙＜摇?rdquo;Chris Marlin介紹，為了自如應(yīng)對(duì)各州法律政策，Lennar在17個(gè)州都開(kāi)設(shè)分支業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)達(dá)60年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)確認(rèn)和辨別地產(chǎn)周期性價(jià)值，以及土地開(kāi)發(fā)權(quán)完備手續(xù)的申請(qǐng)。

而對(duì)于赴美投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)投資者，Chris Marlin曾不止一次被問(wèn)及美國(guó)門(mén)戶城市房地產(chǎn)投資選擇的問(wèn)題，但在他的觀點(diǎn)非常明確：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度絕不僅在門(mén)戶城市。

在他看來(lái)，美國(guó)東西海岸和南部地區(qū)的許多城市和發(fā)展中地區(qū)同樣非常具有吸引力，這些地方有穩(wěn)定增加的工作崗位、穩(wěn)定的收入增長(zhǎng)，同時(shí)房?jī)r(jià)仍然處于一個(gè)合理的區(qū)間，土地價(jià)格增值趨勢(shì)很明顯，他建議，沿著東西海岸和南部地區(qū)的微笑曲線，中國(guó)投資者可以在門(mén)戶城市之外，發(fā)現(xiàn)大量的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。