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有早已一種說法，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，潛在購(gòu)房者不按房?jī)r(jià)或抵押貸款利率購(gòu)買。相反， “他們購(gòu)買的按月支付。 ”每月支付是，當(dāng)然，速率和價(jià)格的組合，但每種的重量可以顯著改變。

例如，住房?jī)r(jià)格能夠在過去房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮期間失聲上漲僅僅是因?yàn)楦唢L(fēng)險(xiǎn)抵押貸款產(chǎn)品時(shí)作出的每月付款微不足道，首付通常不存在的。

當(dāng)然，當(dāng)那些每月支付變成南瓜，住房市場(chǎng)轟然倒塌。急劇上升的房?jī)r(jià)，就像我們?nèi)ツ昕吹降�，能夠延緩房屋銷售，即使抵押貸款利率較低，如果抵押貸款可用性更緊。這就是我們?cè)诮衲晟习肽昕吹降摹?/p>

快進(jìn)到今天。抵押貸款利率接近歷史低位，并沒有太多移動(dòng)在過去的一年，因?yàn)閺乃麄兊牡撞吭诖杭竞笃诘?013年房屋價(jià)格，這在2013年躍升了兩位數(shù)跳了整整一個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在才開始緩和。

“對(duì)于自2008年2月第一次，所有城市顯示出較低的年利率比前一個(gè)月，指出：”大衛(wèi)·布利策，該指數(shù)委員會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)在釋放主席。 “其他住房指標(biāo)，開工，現(xiàn)房銷售和建筑商的情緒，是積極的。總之，這些點(diǎn)到一個(gè)比較正常的房地產(chǎn)行業(yè)。 ”

誠(chéng)然，首次六年來，住房?jī)r(jià)格在所有國(guó)家的前20名住房市場(chǎng)看到更小的年收益率在6月，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾/案例希勒指數(shù)。毫無疑問，在價(jià)格仍然較高，但跳躍最終萎縮。由于投資者將退出市場(chǎng)和抵押貸款相關(guān)的購(gòu)房者入住，我們看到去年的兩位數(shù)的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)消失。

賣方，實(shí)際上，降低標(biāo)價(jià)高得多的速度比在去年的這個(gè)時(shí)候，根據(jù)雷德芬，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和分析公司。

“賣家終于獲得了這個(gè)詞，這是一個(gè)不同的市場(chǎng)比2013年， ” NELA理查德森，雷德芬的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家。 “我們看到了多重優(yōu)惠的逐步結(jié)束，以及升級(jí)的條款正在成為所有，但最令人向往的市場(chǎng)，過去的事情了。 ”

這使得抵押貸款利率的野生卡作為住房市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)入秋季，經(jīng)過一段時(shí)間的歷史由首次置業(yè)者驅(qū)動(dòng)的。這些買家已經(jīng)倍受打擊的經(jīng)濟(jì)衰退和最慢的重返市場(chǎng)。價(jià)格仍然較低，但買家今天是絲毫舉動(dòng)非常敏感。

“它從未停止驚奇我怎么掛了抵押貸款借款人可以在利率， ”按揭新聞日?qǐng)?bào)馬修·格雷厄姆說。 “其實(shí)，很多時(shí)候，我們不得不提醒他們，在率.125 ％的差異只相當(dāng)于X元，他們感到驚訝。 ”

平均合同利率的30年期固定抵押貸款有所降低移動(dòng)在最近幾周，由于對(duì)10年期國(guó)債縮水的產(chǎn)量。它徘徊略高于4 ％，但似乎無法突破走跌，則通過到心理顯著3 ％的范圍內(nèi)。價(jià)格松散按照產(chǎn)量，但也通過改變抵押貸款政策和大雜燴造成貸款機(jī)構(gòu)房利美和房地美的費(fèi)用，今天在很大程度上推動(dòng)了抵押貸款市場(chǎng)的影響。

還有周圍的房利美和房地美的未來，他們的抵押貸款支持證券的未來的不確定性。

“作為一項(xiàng)規(guī)則，不確定性會(huì)傷害值，補(bǔ)充說：”格雷厄姆。

價(jià)格是不是在谷底，所以沒有很大的激勵(lì)買主現(xiàn)在跳到采取的最低利率的優(yōu)勢(shì)。他們也沒有上升，所以沒有動(dòng)力基于擔(dān)心利率會(huì)高買。該參數(shù)還可以提出，利率上升將是經(jīng)濟(jì)改善的結(jié)果，而這種改善將是購(gòu)房者更強(qiáng)的驅(qū)動(dòng)程序......比利率上升的每月支付的額外費(fèi)用更強(qiáng)。

所有這一切都是為什么有今天似乎是多頭和空頭的平等團(tuán)伙在住房市場(chǎng)。有些人聲稱的負(fù)擔(dān)能力仍然不夠好，整個(gè)秋季和2015年進(jìn)入他人駕駛的需求聲稱率上升，收入增長(zhǎng)乏力和保守的貸款環(huán)境將停止市場(chǎng)在它的軌道。而這僅僅是在需求方面。供應(yīng)方面則是另一回事。