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　在全球經(jīng)濟發(fā)展減緩的情況下，美國房地產(chǎn)市場似乎沒有受到什么影響。27日公布的兩項報告指出，受高需求量和供應(yīng)量緊張的影響，美國房價和租金都在穩(wěn)步增長。

用數(shù)據(jù)說話

S&P/Case-Shiller房價指數(shù)顯示，截至8月底的12個月內(nèi)，美國20城房價指數(shù)同比增長了5.1%。據(jù)Zillow數(shù)據(jù)顯示，9月全美平均租金相比比2014年同期增長了3.7%。

美國就業(yè)率連升3年 促20城房價指數(shù)同比增長5.1%

房價上漲快

美國近3年的就業(yè)率上升和長期維持的銀行低利率持續(xù)支撐美國房地產(chǎn)業(yè)，房產(chǎn)價值的增長持續(xù)高于平均年收入的增長，2015年平均年收入同比增長僅2.2%，因此未來購房者需要有更高的工資才能負(fù)擔(dān)得起。

城市

目前，薪資水平高的科技中心房價上漲迅速。S&P/Case-Shiller房價指數(shù)顯示，中部和東部的房價增長較快，是所有城市中指數(shù)最高的。

官方說法

富國銀行(WellsFargo)經(jīng)濟學(xué)家Mark Vitner表示：“目前市場上房價增長迅速，就業(yè)率和凈移民數(shù)量增長也都很強勁，而市場上的房產(chǎn)供應(yīng)量又十分緊張，休斯頓市就是這個情況很好的例子。”

Zillow的數(shù)據(jù)顯示，這些房價上漲的大都會城市，房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建，由此為高房租降溫。