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單位通過分房將職工基于其工齡、職稱以及各方面條件所確定的房價及其相關附屬因素確定給各職工，這種購房指標具有很強的人身依附性，且合同明確約定訴爭房第一本房產證戶主必須寫本單位職工名字，故購房指標不能轉讓，協議是無效的。我國現行法律沒有明確規(guī)定禁止購房指標的轉讓。

了解了購房指標，還需知道集資建房與商品房的區(qū)別，因為有些情況下的樓房屬于集資建房。集資建房與商品房的區(qū)別有兩點。第一點是土地是國有劃撥土地，區(qū)別于商品房通過市場行為獲得的國家轉讓的土地。第二點是由單位主導，而單位不是盈利機構，故在房屋建設過程中少了市場運作行為，故價格也要比商品房低。集資建房是為特定人群而建，通過公房上市也就可以轉化為商品房。由此可知，第一種利益是不能轉讓的，必須通過公房上市即繳納土地出讓金后才能轉讓，而第二種利益是可以轉讓的。

《城市房地產管理法》第三十八條第六項雖然規(guī)定未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，但根據立法本意，其設置的目的是對在房屋所有權尚不明確的情況下，對房地產權屬轉讓行為的一種限制。該規(guī)定適用于房地產開發(fā)經營行為。