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豪宅在今年伊始就被視為年度樓市主題，業(yè)內(nèi)人士的普遍共識是2013年拿地的地王項目將在今年陸續(xù)上市，2015注定是“豪宅元年”。轉(zhuǎn)眼已過六月，事實證明今年不只是豪宅發(fā)力之年，更是豪宅常態(tài)化的轉(zhuǎn)折之年。究其原因，絕非 “面粉高過面包”能夠一言以蔽之的。豪宅的異軍突起是政策傾斜、土地市場和房開商前瞻等多方博弈的一盤大棋。地王頻出豪宅涌現(xiàn)不是一場風潮而是一個拐點。

集中性政策出臺不僅是刺激手段，更是新一輪調(diào)整的發(fā)端，政策支撐還將持續(xù)

“330”新政以來，首付降低、公積金貸款額度調(diào)整，三次降準降息……上半年接連出拳的調(diào)控可謂鐵腕。本輪硬派政策調(diào)整不同以往，并非短期救市，而是新經(jīng)濟形勢下的轉(zhuǎn)型舉措。就國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，截至6月PPI則連續(xù)39個月同比下滑。宏觀經(jīng)濟持續(xù)走低，而房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的影響舉足輕重，不難預見，穩(wěn)增長必要從政策上持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場。

在持續(xù)性更強以外，本輪政策調(diào)整的另一顯著特征是——對改善型置業(yè)群體的刺激力尤為堅決。全面降低改善目的的二套房貸款首付比例，取消貸款利率的剛性上浮。與此同時二手房交免征稅款的年限放款，降低改善型置業(yè)群體的賣房成本。

豪宅常態(tài)化已成定局，市場開始邁入10萬時代

全國樓市回暖，北京上海房產(chǎn)交易入夏。特別是北京，不負豪宅交易紫禁之巔的盛名。以總價超過1千萬的高端豪宅市場來看，銷售額超過10億的項目就有3個。其中位于海淀區(qū)的五礦萬科如園，半年累計銷售量高達95套，銷售額達到11.3億元，排名第一，其次是紫御華府和泛海國際。

2015年上半年千萬級豪宅市場排名榜

未來，一線城市優(yōu)質(zhì)地段的豪宅供應將日益稀缺，而稀缺就是價格的剛性支撐，如五礦萬科如園的百望山及學區(qū)房優(yōu)勢，紫御華府和泛海國際的城市地段，千萬級以上的豪宅必將常態(tài)化。

但在今年動輒頂破10萬大關，甚至高喊20萬天價的彪價風潮下，豪宅市場仍需靜觀。根據(jù)上半年的統(tǒng)計，10萬/平米以上的豪宅成交量不到140套，這其中還包括盤古大觀的特殊網(wǎng)簽96套。10萬以上仍屬小眾頂豪，但相比往年，市場已然邁入一個新的時代。

就全國樓市來看，等待拐點的期待中，房價總體趨勢會回歸理性，但核心城市豪宅是一個特殊的市場，這一稀缺性區(qū)間的價格上揚也許才剛剛開始。眼下的市場波動也許正是新一輪調(diào)整前的蓄勢期。

如果說股市有風險入市須謹慎，那么眼下樓市的風險主要是豪宅或成常態(tài)，一線城市的房價上漲已成結(jié)構(gòu)性進階。所以樓市有風險入手莫遲疑，下半年的房企去化期對購房人而言也許是這輪樓市風潮前的最后時機。