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買房是比較重要的事情，在人們的生活中是占據(jù)著比較重要的作用。尤其是最近幾年，建筑行業(yè)的發(fā)展，更是促進(jìn)了很多人們通過貸款的方式來進(jìn)行房屋的購買。那么購房按揭退房條件有哪些呢?相信很多的人們是不了解的，今天我們就來看看小編關(guān)于購房按揭退房條件的介紹。

從法律角度講，退房實(shí)際上是購房者作為購房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。

購房者應(yīng)辦理解除抵押登記手續(xù)，實(shí)際上這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘彿空咚�購房屋已�?jīng)向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢后不還給銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會吃這個虧。所以，就只能由開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，其中屬于購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。

買到了不滿意的房屋，很多的人們就希望可以退房，但是對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，這樣是會影響自己的銷售業(yè)績的。如果出現(xiàn)了購房按揭退房的需求，一定要在雙方的協(xié)商情況下，來積極的探討，不要因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)經(jīng)濟(jì)利益，就互相的詆毀對方，這樣也是不對的。