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北京時(shí)間11月6日凌晨消息，據(jù)美國(guó)加州分析公司CoreLogic周二公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份美國(guó)住房?jī)r(jià)格環(huán)比略有上漲，而年化增長(zhǎng)率則創(chuàng)下自2006年初以來(lái)的最高水平。

報(bào)告稱，9月份美國(guó)住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，而年化增長(zhǎng)率則觸及12%的高點(diǎn)。在這個(gè)月中，全美住房?jī)r(jià)格較峰值低17.4%左右，但仍在繼續(xù)上漲，主要由于受到潛在受抑制需求和庫(kù)存水平較低等因素的支撐。

CoreLogic首席執(zhí)行官阿南德·納拉桑比（Anand Nallathambi）表示：“在將近一半的州里，平均房?jī)r(jià)都已相當(dāng)接近于房貸危機(jī)爆發(fā)以前觸及的峰值。”

按州劃分，9月份內(nèi)華達(dá)州的住房?jī)r(jià)格上漲速度最快，其年化增長(zhǎng)率（包括困厄房產(chǎn)出售交易在內(nèi)）達(dá)到了25%。但是，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂時(shí)，內(nèi)華達(dá)州的受創(chuàng)程度尤其嚴(yán)重，因此到目前為止該州房?jī)r(jià)較峰值相比仍有41%左右的差距。而與此同時(shí)，紐約州和堪薩斯州等各州的住房?jī)r(jià)格與泡沫時(shí)期的峰值相比則僅有5%左右的差距。在其他各州中，佛蒙特州和科羅拉多州的住房?jī)r(jià)格則都已經(jīng)創(chuàng)下新的峰值。不計(jì)入所謂“困厄房產(chǎn)”的出售交易，9月份美國(guó)住房?jī)r(jià)格的年化增長(zhǎng)率為10.8%，同樣也創(chuàng)下自2006年初以來(lái)的最高水平。不計(jì)入困厄房產(chǎn)，9月份住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

CoreLogic公布的這份報(bào)告與最近以來(lái)發(fā)布的其他住房市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)相符合，均表明房?jī)r(jià)的年化增長(zhǎng)速度有所加快。但與此同時(shí)，有跡象表明房?jī)r(jià)的環(huán)比增速則有所放緩。據(jù)追蹤美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)的標(biāo)普/凱斯-席勒指數(shù)顯示，8月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.9%，遠(yuǎn)低于3月份的環(huán)比上漲1.9%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，美國(guó)住房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)速度將會(huì)有所放緩，原因在于抵押貸款利率的上升抑制了部分需求，從而降低了房?jī)r(jià)所面臨的上行壓力。但是，美聯(lián)儲(chǔ)已在最近宣布，該行將維持其大規(guī)模的資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃不變，而這項(xiàng)計(jì)劃一直以來(lái)都對(duì)長(zhǎng)期利率造成了下行壓力。根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)將從明年開(kāi)始縮減量化寬松計(jì)劃。

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度放緩的另一原因則是，待售住房庫(kù)存正在擴(kuò)大，而出現(xiàn)這種情況的原因則在于，經(jīng)濟(jì)狀況的好轉(zhuǎn)令更多賣房者愿意出售，而且也有能力在市場(chǎng)上掛牌出售自己名下的房屋。與賣房者相比，購(gòu)房者更喜歡較為緩慢的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度。但是，升值過(guò)快則將令部分潛在購(gòu)房者不愿進(jìn)入市場(chǎng)，從而導(dǎo)致銷售量受損。

研究機(jī)構(gòu)資本經(jīng)濟(jì)（Capital Economics）的首席不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家艾德·斯坦斯菲爾德（Ed Stansfield）指出，雖然CoreLogic公布的最新數(shù)據(jù)帶來(lái)了有關(guān)增速是否會(huì)在未來(lái)幾個(gè)季度中放緩的“一些問(wèn)題”，但“很難相信”未來(lái)房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)出新的、更加強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨勢(shì)。事實(shí)上，據(jù)最近公布的一份報(bào)告顯示，9月份美國(guó)二手房的銷售量呈現(xiàn)出下滑走勢(shì)，這意味著第四季度中住房銷售量可能下降，從而抑制房?jī)r(jià)的上行壓力。

斯坦斯菲爾德稱：“在第四季度中，住房銷售量可能會(huì)有所下降，在2014年的頭幾個(gè)月時(shí)間里也可能呈現(xiàn)出這種景象，因此很難相信房?jī)r(jià)的上漲走勢(shì)還將繼續(xù)加快。就上個(gè)月住房?jī)r(jià)格的大幅上漲而言，沒(méi)有任何明顯的理由可作出解釋，這就增強(qiáng)了我們的一種觀點(diǎn)，即這一上漲只不過(guò)是逐步走軟趨勢(shì)中的一個(gè)停頓而已。”