日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》6月8日?qǐng)?bào)道，現(xiàn)在，由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)太高，一些在悉尼出生和長(zhǎng)大的悉尼人正選擇搬到550公里之外的阿爾伯里(Albury)生活。艾米麗(Emily)和亞當(dāng)(Adam Prince)夫婦就是如此，他們希望住在有大院子的房子，通勤方便還有好學(xué)校,這對(duì)夫婦每人年收入均高于5.87萬(wàn)澳元(1澳元約合人民幣4.7元，編者注)的澳人平均收入。他們現(xiàn)在正在900平方米的土地上興建一套四居室，成本預(yù)計(jì)低于40萬(wàn)澳元。在他們現(xiàn)居的馬利蘭(Merrylands)，房屋均價(jià)大約在69萬(wàn)澳元，公寓均價(jià)大約在41萬(wàn)澳元，3居室的周租金大約在480澳元，年租金大約為2.54萬(wàn)澳元。據(jù)報(bào)道，現(xiàn)在悉尼的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)達(dá)到了歷史高位，住房壓力正迫使很多悉尼家庭考慮離開(kāi)這個(gè)海港城市。巴克萊銀行(Barclays Bank)的一份分析報(bào)告顯示，如今新州房屋的均價(jià)是家庭收入的近5倍，而在上世紀(jì)80年代，房?jī)r(jià)僅是家庭收入的2倍。澳大利亞國(guó)家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)建模中心(National Centre for Social and Economic Modelling)的研究發(fā)現(xiàn)，兩年前，悉尼的生活成本為7.29萬(wàn)澳元，相比而言，墨爾本的生活成本為7.01萬(wàn)澳元。傳統(tǒng)來(lái)說(shuō)，食物一直以來(lái)是家庭最大的開(kāi)銷，但租金和抵押貸款已經(jīng)超過(guò)食物成為家庭最大的經(jīng)濟(jì)壓力。經(jīng)濟(jì)學(xué)家將租房供應(yīng)長(zhǎng)期偏低以及地理位置狹小歸因?yàn)橄つ岱績(jī)r(jià)上漲至令人吃驚的高位的原因。人口學(xué)家索爾特(Bernard Salt)警告稱，如果不能解決悉尼的住房可負(fù)擔(dān)性危機(jī)，截止2030年，墨爾本將取代悉尼成為人口最多的城市�，F(xiàn)在悉尼每年人口增加8萬(wàn)人，遠(yuǎn)高于歷史均值的5.5萬(wàn)人，但更多人選擇墨爾本，該城市一年新增人口有9.5萬(wàn)人。在2000年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)時(shí)候就有人預(yù)測(cè)悉尼房?jī)r(jià)泡沫以及接踵而來(lái)的降價(jià)，可是卻沒(méi)有發(fā)生。奧運(yùn)會(huì)以后的房?jī)r(jià)有段時(shí)間保持零增長(zhǎng)，可是到2008底金融危機(jī)才看到有點(diǎn)負(fù)增長(zhǎng)。悉尼是由大大小小的council區(qū)組成.由于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)和及其繁瑣的申請(qǐng)過(guò)程，沒(méi)有能夠穩(wěn)定的提供可以供蓋房的用地，造成人口增長(zhǎng)高于新房屋的增長(zhǎng)率。而在2004-2008 期間是澳洲礦場(chǎng)發(fā)展高峰，人均收入和貸款增上飛速上升。兩者一起提高了房?jī)r(jià)。金融危機(jī)前后區(qū)域council開(kāi)始改組，州政府開(kāi)始強(qiáng)調(diào)西北部的發(fā)展。一系列措施開(kāi)動(dòng)很多建房工程 這幾個(gè)區(qū)和周邊都是在這段時(shí)間開(kāi)始發(fā)展。悉尼地少人多，尤其這幾年有很多從西奧礦產(chǎn)施工完畢回來(lái)東海岸發(fā)展，加上移民和海外學(xué)生，這些人對(duì)房產(chǎn)需求量還是很大。2011-2014 銀行現(xiàn)金利息降至3%，帶來(lái)很多投資者買房，他們不但提高房?jī)r(jià)還有貸款的增長(zhǎng)。澳洲規(guī)定海外人士只能購(gòu)買新的住宅，因此很多華人在新區(qū)買樓花。至于舊房，則有很多本地人通過(guò)養(yǎng)老金購(gòu)買。2010前的價(jià)格，房租收益在每年4-6%，和持有長(zhǎng)期債券效果差不多甚至更好。可是由于2013-2014房?jī)r(jià)增長(zhǎng)已經(jīng)萎縮到3%-5%。房屋價(jià)格按經(jīng)濟(jì)角度來(lái)講取于供求，房?jī)r(jià)從側(cè)面也反映了大家的購(gòu)買力以及對(duì)悉尼經(jīng)濟(jì)的前景看法。2013和2014高于10%的增長(zhǎng)已經(jīng)引起澳洲聯(lián)儲(chǔ)銀行的注意，投資者的過(guò)度發(fā)展不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，普遍還是希望由首購(gòu)房屋數(shù)量增加來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)（目前困難）�，F(xiàn)在預(yù)測(cè)一邊是降息，一邊是限制貸款。這次的泡沫我認(rèn)為可以用時(shí)間來(lái)消化（和以前一樣），不一定會(huì)造成房?jī)r(jià)突然下跌。最主要還是看投資者的眼光如何，好區(qū)經(jīng)濟(jì)不好也不會(huì)跌的太多，反而是那些地點(diǎn)低發(fā)展太快的區(qū)風(fēng)險(xiǎn)比較大。另，這幾年由于各國(guó)相繼撒錢(qián)救市造成資產(chǎn)升值, 房產(chǎn)和黃金一樣，作為保值還是很有幫助的。據(jù)澳大利亞“新快網(wǎng)”9月29日?qǐng)?bào)道，悉尼房?jī)r(jià)高，可支付的房子較少，越來(lái)越多人被迫住在叢林里，過(guò)著無(wú)家可歸、極其危險(xiǎn)的生活。本月22日，一名40歲出頭的澳大利亞男子被發(fā)現(xiàn)住在一篷布房度過(guò)寒冬，當(dāng)他被帶出Blackheath的叢林時(shí)，已呼吸困難，并患有精神分裂癥，身上還有未經(jīng)處理的傷口。然而，這名男子只是眾多無(wú)家可歸的其中一人，還有很多人也像他這樣住在藍(lán)山(Blue Mountains)的洞穴和臨時(shí)營(yíng)地里。2014年，Street Med的創(chuàng)始人克利里營(yíng)救了很多這樣的無(wú)家可歸者，大多數(shù)為男性，且患有慢性精神疾病，對(duì)毒品或酒精有依賴�？死�里稱，這些人的生活條件要比城市里的流浪者惡劣得多。在2012年，一份對(duì)Mountains和Nepean地區(qū)的調(diào)查顯示，156人住在大街上、叢林中和緊急住所中，超過(guò)40%的人面臨著死亡風(fēng)險(xiǎn)。在Katoomba地區(qū)，經(jīng)營(yíng)慈善組織Mountains Soul Kitchen的龐特表示，無(wú)家可歸的人越來(lái)越多。在探訪Soul Kitchen時(shí)，龐特為3個(gè)無(wú)處可去的流浪漢找床位。據(jù)悉，其中一人已在火車上度過(guò)了幾周。專門(mén)處理無(wú)家可歸流浪漢的機(jī)構(gòu)——Homelessness——的新州分部首席執(zhí)行官Katherine McKernan稱，悉尼內(nèi)和悉尼周邊地區(qū)缺少可負(fù)擔(dān)的住房，使人們不得不睡在大街上。Tim，一位不愿意透露具體姓名的男子稱，他每年都有幾個(gè)月要住在叢林里。去年這個(gè)時(shí)候，他在Cronulla租房子，周租要600澳元(約合人民幣2654元)，失業(yè)后，就租不起了，“我只有6個(gè)月的救濟(jì)金，在悉尼租個(gè)房子，周租要1200澳元(約合人民幣5308元)。”