買房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠嗎？
來(lái)源：http://baike.haosou.com/doc/6833805-7051017.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/11/30
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下邊來(lái)重點(diǎn)結(jié)合掃一下購(gòu)房團(tuán)購(gòu)有什么流程：
房產(chǎn)
房產(chǎn)，意思就是有房產(chǎn)證的新房/一手房。
一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。
折疊編輯本段團(tuán)購(gòu)
團(tuán)購(gòu)（group purchase）就是團(tuán)體購(gòu)物，指認(rèn)識(shí)或不認(rèn)識(shí)的消費(fèi)者聯(lián)合起來(lái)，加大與商家的談判能力，以求得最優(yōu)價(jià)格的一種購(gòu)物方式。根據(jù)薄利多銷的原理，商家可以給出低于零售價(jià)格的團(tuán)購(gòu)折扣和單獨(dú)購(gòu)買得不到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
團(tuán)購(gòu)作為一種新興的電子商務(wù)模式，通過(guò)消費(fèi)者自行組團(tuán)、專業(yè)團(tuán)購(gòu)網(wǎng)站、商家組織團(tuán)購(gòu)等形式，提升用戶與商家的議價(jià)能力，并極大程度地獲得商品讓利，引起消費(fèi)者及業(yè)內(nèi)廠商、甚至是資本市場(chǎng)關(guān)注。
團(tuán)購(gòu)流程
團(tuán)購(gòu)房的合理流程應(yīng)該是：
1、團(tuán)長(zhǎng)發(fā)出開團(tuán)倡議，大家積極響應(yīng)；（這一點(diǎn)，我國(guó)的團(tuán)購(gòu)開展的非常成功，目前人數(shù)上有絕對(duì)的影響力。）
2、團(tuán)長(zhǎng)做好選盤與踩盤前的一切準(zhǔn)備工作，召集團(tuán)員參加；（目前開展的非常好，活動(dòng)逐漸在按計(jì)劃進(jìn)行。）
3、團(tuán)長(zhǎng)對(duì)樓盤現(xiàn)場(chǎng)的資料信息反饋整理與咨詢接待，與開發(fā)商保持良好的溝通與協(xié)商；（目前一切順利，各團(tuán)員也提供了大量真實(shí)的一手信息，大多數(shù)團(tuán)員對(duì)準(zhǔn)備團(tuán)購(gòu)的樓盤有足夠的認(rèn)識(shí)。）
4、征集團(tuán)員對(duì)所團(tuán)樓盤的詳細(xì)反饋，比如樓盤名稱、樓幢、樓層、面積、房號(hào)，基礎(chǔ)預(yù)期價(jià)格等，當(dāng)然還有團(tuán)員的個(gè)人聯(lián)系信息等；（報(bào)名人很多，但是還有些信息不完整，需要有專業(yè)人員進(jìn)一步幫扶指導(dǎo)。）
5、團(tuán)長(zhǎng)根據(jù)有明確購(gòu)買意向的人數(shù)多少，耐心、專業(yè)、機(jī)智地與開發(fā)商談判周旋，以在當(dāng)前取得最大優(yōu)惠；（基本上發(fā)出團(tuán)購(gòu)倡議的樓盤都能確保拿到市場(chǎng)最優(yōu)惠價(jià)格，而且已順利成交多套，這一點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題。）
6、團(tuán)長(zhǎng)帶領(lǐng)團(tuán)員、志愿者律師等集中前往樓盤集中認(rèn)購(gòu)，根據(jù)最終購(gòu)買人數(shù)的多少，享受階梯式團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠；（比如一次性3-5人購(gòu)買就有可能是非團(tuán)購(gòu)要優(yōu)惠很大，但是與一次性10人以上購(gòu)買的優(yōu)惠還是有較大差距。）
現(xiàn)階段的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)核心是團(tuán)長(zhǎng)的社會(huì)活動(dòng)能力，專業(yè)水平，個(gè)人品德需要完全體現(xiàn)，團(tuán)員需要做的就是積極配合集體活動(dòng)，需要積極提出合理建議或資源交換。團(tuán)長(zhǎng)當(dāng)然也不是萬(wàn)能的，組織與集中人員，安排活動(dòng)與談判，指導(dǎo)房產(chǎn)知識(shí)等是基本要求。細(xì)化到每個(gè)人的置業(yè)規(guī)劃也可以提供建議，但是對(duì)于樓盤與戶型的選擇應(yīng)該盡量由團(tuán)員自己把握。
房產(chǎn)是中國(guó)人最大的固定資產(chǎn)，無(wú)論是投資還是自住都應(yīng)該非常之慎重。樓市飄搖不定，團(tuán)購(gòu)的開展需要有階段性，有些人適合現(xiàn)在就加入購(gòu)買的行列，有些人適合先入團(tuán)交流置業(yè)知識(shí)。對(duì)于團(tuán)購(gòu)所選樓盤與片區(qū)，同樣也有階段性，比如房?jī)r(jià)的下跌就是從郊區(qū)到城市，那么我們的團(tuán)購(gòu)也就應(yīng)該在順著這個(gè)大勢(shì)開展。
目前我國(guó)房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)基本都以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)平臺(tái)，如房道網(wǎng)、愛房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、藍(lán)房網(wǎng)等，召集購(gòu)房人與發(fā)布團(tuán)購(gòu)樓盤信息，做的比較好的有深圳的鄒濤，南京的青衣墨子等人。
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