日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

在房屋買賣中通過中介購買二手房的時候，需要注意不要把房款交給中介，明確違約責任，簽好中介委托合同等各種事項。隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但這個行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權(quán)威機關(guān)多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購房的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責任。

中介買房注意事項：

1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。

2、認真查看房屋產(chǎn)權(quán)

一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照;

由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務收費標準;服務內(nèi)容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

3、小心細致簽訂合同

簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。

4、辦理過戶手續(xù)

在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點非常重要!當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低于自己覺得合適的價格的價格。

中介買房需謹慎幾點：

一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導致了多起糾紛。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。

有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。

二、交購房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內(nèi)設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼

交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。

還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非�；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。

三、確認產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的中介工作人員會說，“這房子產(chǎn)權(quán)不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬不能相信!務必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認了之后再交定金。

如果產(chǎn)權(quán)有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。

這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產(chǎn)權(quán)

四、簽訂買賣合同寫明違約責任

其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。

簽二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。

五、中介費最后付清

從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來看，購房者應該堅持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之后，我們?nèi)匀粫�為你好好服務�?rdquo;，事實證明， 這種話最好不要輕易相信。

以上法律快車房地產(chǎn)法為您整理的有關(guān)房產(chǎn)中介需要注意的各種事項。特別是對于房屋產(chǎn)權(quán)、買賣合同、中介費、房款等內(nèi)容尤其需要小心。

中介收費標準
1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費，
2、貸款服務費：按成交額1%收取。
3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。
4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元/宗
5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗
6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗
中介費收費標準的相關(guān)法律規(guī)定
2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。
1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2%。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元/宗;代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
3、《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數(shù)特別復雜的可上浮至2.2%。