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現(xiàn)在很多國(guó)家為了鼓勵(lì)人們購(gòu)房，都推出了貸款購(gòu)房的政策，可以為要購(gòu)買房屋的人們提供貸款，只需要繳納一定的利率。買房的首付一般是可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇的，開(kāi)發(fā)商會(huì)給出幾個(gè)購(gòu)房方案的，下面我們來(lái)具體的了解一下吧。

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

對(duì)于房屋的購(gòu)買是要注意的，如果自己的經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，是可以一次性繳納購(gòu)房費(fèi)用的，這樣的話也是可以享受到一定的優(yōu)惠的，如果經(jīng)濟(jì)不允許的情況下，就可以先付了首付，后續(xù)再按月來(lái)支付房屋的貸款費(fèi)用。