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第一關(guān)：交款含義要清楚

消費(fèi)者在接受中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)或者代理服務(wù)過(guò)程中，不但應(yīng)弄清不同服務(wù)的法律后果，還應(yīng)明確各種收費(fèi)的法律含義。

 第二關(guān)：房屋產(chǎn)權(quán)要清晰

 消費(fèi)者購(gòu)買房屋時(shí)，要了解清楚該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，首先認(rèn)真核對(duì)各種證件，要看房產(chǎn)證及土地證等合法證照是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容與房屋登記機(jī)關(guān)的存檔文件記載的內(nèi)容是否一致，該房屋是否符合上市交易的合法條件，查看房產(chǎn)證與土地證是否歸賣方所有，如果是兩人或兩人以上共有的房屋，必須有公證處公證的由共有人簽字同意買賣的書(shū)面協(xié)議。其次，認(rèn)真了解房屋的抵押、租賃情況，看是否在抵押期及租賃期內(nèi)，并了解租賃人是否也有意向購(gòu)買該房屋。第三，謹(jǐn)慎對(duì)待經(jīng)濟(jì)適用房的買賣，仔細(xì)看是否具備上市交易的條件，以免買房后辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證，中低收入家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記，在取得房屋所有權(quán)5年后，方可上市交易。

第三關(guān)：結(jié)構(gòu)質(zhì)量要弄清

 據(jù)了解，“二手房”一般都是經(jīng)過(guò)一次裝修，甚至多次改造的，結(jié)構(gòu)一般都與原建筑不符。消費(fèi)者在看房時(shí)，要了解房屋的建成年代，房屋的布局是否合理，主要構(gòu)造是否被私建改造破壞，有無(wú)安全隱患。

 消費(fèi)者可以對(duì)照房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋構(gòu)造圖或到房管部門查看原始檔案，看看資料圖紙，咨詢一下行內(nèi)人士的意見(jiàn)。

第四關(guān)：物業(yè)配套要考察

消費(fèi)者選購(gòu)房屋時(shí)，應(yīng)了解清楚該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用情況，如水、電、暖、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用是否有拖欠情況，交到什么時(shí)候，約定好繳清時(shí)間�？疾煨�區(qū)物業(yè)服務(wù)情況，了解物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)項(xiàng)目是否合理，看保全措施是否到位，小區(qū)綠化環(huán)境是否清潔舒適。

 第五關(guān)：交易合同要規(guī)范

 一是寫明雙方當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，標(biāo)明房屋是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；二是寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，房屋合同標(biāo)注的房屋面積應(yīng)與房產(chǎn)證上的面積一致；三是寫明總價(jià)款，約定好付款方式，明確各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅凰氖敲鞔_違約責(zé)任；五是約定好解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；六是雙方約定好合同的生效時(shí)間、約定房屋正式過(guò)戶及交接時(shí)間；七是合同變更或撤銷的條件及合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

 第六關(guān)：過(guò)戶交接要仔細(xì)

二手房過(guò)戶是一個(gè)繁瑣的過(guò)程，最好進(jìn)行空房交接，認(rèn)真履行交接手續(xù)，要在房主或租賃住戶搬出清空后進(jìn)行，查看房屋內(nèi)各種配套設(shè)施的缺損情況，各種費(fèi)用的結(jié)算情況，以確定房屋過(guò)戶后即可入住，或合同約定好搬出時(shí)間，并調(diào)查清楚是否還有戶口未遷出，以免以后出現(xiàn)各種不必要的麻煩。

如果需要通過(guò)中介購(gòu)房，最好通過(guò)市房管局二手房交易中心或者正規(guī)信譽(yù)好的中介公司，不能因貪圖便宜而去找一些黑中介；在簽訂合同時(shí)，應(yīng)做好事前防范，明確違約責(zé)任，避免不必要的麻煩，注意不輕信口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)到書(shū)面合同條款里；在涉及到具體交易時(shí)，應(yīng)保留好相關(guān)單據(jù)等，如果發(fā)生爭(zhēng)議，根據(jù)手中掌握的證據(jù)，及時(shí)到消保委投訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。