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在進(jìn)入正題之前, 先讓我們了解一下房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系中的幾個(gè)重要概念:

凈吸收(Net Absorption): 在一段時(shí)間內(nèi), 所有租用面積與空置面積的差值。

空置率(Vacancy Rate): 空置面積與庫(kù)存的百分比。

資產(chǎn)回報(bào)率(Cap Rate): 地產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)收入和當(dāng)前地產(chǎn)價(jià)值(一般為售價(jià))的比值。與ROI 不同，Cap Rate 反映了無借債情況下地產(chǎn)的收益, 是打算長(zhǎng)期持有地產(chǎn)的投資者需要關(guān)注的數(shù)據(jù)。

1. 紐約 – 空置率持續(xù)增高, 市值開始封頂

住宅

商業(yè)

2. 西雅圖－住宅增值放緩, 商業(yè)需求看漲

住宅

商業(yè)

3. 洛杉磯－空置率下降, 租金上漲

住宅

商業(yè)

4. 舊金山－住宅市值已封頂, 投資客戶多觀望

住宅

商業(yè)

5. 達(dá)拉斯 － 經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展, 市場(chǎng)潛力巨大

住宅

商業(yè)

6. 波士頓－市場(chǎng)平穩(wěn), 保守觀望

住宅

商業(yè)

7. 圣地亞哥 －供需較穩(wěn)定, 保值能力好

住宅

商業(yè)

結(jié)語

新年伊始, 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì), 西海岸的西雅圖和中部的達(dá)拉斯依然走勢(shì)強(qiáng)勁, 潛力巨大。如果您也想找到海外資產(chǎn)配置的新出路, 如果您也想在專業(yè)團(tuán)隊(duì)的幫助下成就地產(chǎn)投資的新高峰,  那就趕快聯(lián)系我們吧!