中國的十一長假期間，《中國經(jīng)濟周刊》記者前往邁阿密，實地考察發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的邁阿密像是一塊處女地，在經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫之后，亟待投資者來此開發(fā)。但熱情的邁阿密人發(fā)現(xiàn)，不斷涌入的投資者中，似乎很少見到中國人的身影。
急盼中國投資者
4年前，美國人蘭道(David Landau)問剛剛在美國獲得國際房地產(chǎn)碩士學(xué)位的中國姑娘文珺，要不要和他在邁阿密開一家房地產(chǎn)中介公司？那個時候，文珺對于剛剛走出次貸危機影響的邁阿密地產(chǎn)業(yè)并不看好。
4年后，蘭道和文珺共同創(chuàng)辦的邁阿密房地產(chǎn)投資顧問公司(Miami Real Estate Invest LLC)不僅成為中國人來美投資的“橋梁”，更成為邁阿密首屈一指的“代理商”。在他們手中，邁阿密海灘邊上的樓盤項目正不斷地以千萬美金的價格賣給世界各地的買家。
從邁阿密國際機場到曾經(jīng)拍攝007系列電影的邁阿密楓丹白露酒店，一路上，可以看到各種各樣的在建樓盤，舒適的海灘和標(biāo)準(zhǔn)的二層別墅。因為屬于海濱城市，所以當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商們將“靠近海灘”和“科技視野”融入到了每一幢建筑的特點之中。同行的朋友說，邁阿密有點像中國的三亞。
“想象一下，在你面前直插云霄的是6座大樓，包括2棟公寓和4座酒店。”在巴士緩緩開過一處正在大興土木的工地時，蘭道說，總部位于吉隆坡的馬來西亞云頂集團正計劃在此打造全球最大的俱樂部。
英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2014年的財富報告顯示，在全球吸引高凈值投資者的城市中，邁阿密排名第7，在迪拜、巴黎和北京之前。其中一項針對15000 名高資產(chǎn)凈值人士的調(diào)查表明，邁阿密將與新加坡、紐約、香港等城市一并成為未來 10 年內(nèi)最重要的國際房產(chǎn)投資目標(biāo)城市。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會表示，2008年以來，全球買家已經(jīng)在邁阿密所在的南佛羅里達州購置了100多億美元的房產(chǎn)。
云頂集團追蹤該地區(qū)的地產(chǎn)信息顯示，多達1.5萬套新公寓正在規(guī)劃或者已經(jīng)開建。這是自2008年以來，數(shù)量最多的一次。
邁阿密楓丹白露酒店的創(chuàng)始人Donald Soffer，是一位年過花甲的美國老頭，他對中國市場及中國的投資者充滿好奇。“中國人知道邁阿密嗎？北京的房價現(xiàn)在多少錢？”當(dāng)?shù)弥诒本┗?00萬人民幣大概只能買到80平米的老房子時，老頭馬上建議，“你們應(yīng)該來邁阿密，同樣的錢你能擁有一套在大西洋(8.32, -0.83, -9.07%)岸邊的高檔公寓，要知道，在岸邊有很多比基尼美女。”
蘭道坦言，直到現(xiàn)在，中國投資者還未進入邁阿密地產(chǎn)市場的海外投資者前列。在他看來，中國投資者的“閑錢”很多，且越來越關(guān)注生活的高品質(zhì)，但習(xí)慣于去洛杉磯、舊金山和紐約掃房，“我知道中國的高凈值人群數(shù)量很龐大，我們也希望他們能來邁阿密。”此外，邁阿密擁有眾多國際銀行且不征收州所得稅，這也將成為吸引中國買家的因素。
度假勝地的新計劃
文珺告訴《中國經(jīng)濟周刊》，如今的邁阿密已不再僅是國際游客購買度假房的勝地，它已經(jīng)晉升為成功吸引國際大型投資開發(fā)項目的國際一線城市， “巨大的價格差異使得邁阿密房地產(chǎn)市場的可投資性遠遠高于其他國際都市。”
據(jù)全球權(quán)威機構(gòu) NUMBEO 調(diào)查顯示，邁阿密的房產(chǎn)價格遠低于同級國際一線城市。與其他全球一線城市公寓平均價格相比，邁阿密的房價僅為紐約的37%，北京的40%，倫敦的26%，香港的20%。
Codina Partners，Downtown Doral項目開發(fā)商執(zhí)行主席 Armando Codina表示，邁阿密的在建國際商業(yè)、住宅地產(chǎn)的數(shù)量、金額、影響力絕不亞于其他任何同級城市，但其房產(chǎn)價格仍與其他同級城市存在較大差距。另外，邁阿密作為國際一線城市在發(fā)展過程中會不斷縮小價格差距并將穩(wěn)健上漲，這為投資者創(chuàng)造了獲得巨大升值回報的良好機會。
日前，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(National Association of Realtors)與佛羅里達房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(Florida Realtors)公布研究稱，盡管目前在佛州地產(chǎn)市場仍然只是配角，但中國已跟拉美國家一樣，成為該州增長迅速的客戶。
截至今年8月的一年中，外國買家在佛州房地產(chǎn)市場參與的交易達22572筆，同比下滑了15.8%。盡管如此，因房價升高，外國買家在佛州房產(chǎn)的總交易額達到了64.3億美元，同比上漲了3.8%。
在外國買家中，加拿大投資者仍然是最大的買家，占三成交易量。亞洲投資者同樣表現(xiàn)不俗：在佛州勞德代爾堡地區(qū)，亞洲買家達成的交易占比11%；在奧蘭多地區(qū)，10%的外國買家交易為亞洲投資者完成；在邁阿密地區(qū)達到5%。這一結(jié)果令地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大為吃驚。太古地產(chǎn)(Swire Properties Inc)主席斯蒂芬·歐文斯稱：“邁阿密正成長為國際大都市，亞洲投資者對這里的興趣漸濃。”
邁阿密地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(The Miami Association of Realtors)正在研究吸引亞洲買家的對策。作為措施之一，該機構(gòu)首席執(zhí)行官特麗莎·金尼參加了一個貿(mào)易代表團，赴中國香港和新加坡推銷邁阿密房地產(chǎn)。
邁阿密是一件特價商品
在當(dāng)?shù)亻_發(fā)商看來，經(jīng)過次貸危機的影響后，邁阿密的地產(chǎn)業(yè)正在涅槃重生�！都~約時報》曾報道稱，邁阿密的房地產(chǎn)市場比美國其他地區(qū)要更溫暖一些。
當(dāng)佛州大部分地區(qū)和美國其他的置產(chǎn)勝地房產(chǎn)價格搖搖欲墜的時候，是什么因素導(dǎo)致邁阿密地產(chǎn)的價格回升？
文珺說，邁阿密有550萬的居民，是全美第八大城市，和華盛頓特區(qū)差不多規(guī)模，僅比休斯敦和費城地區(qū)小一點。邁阿密的整體經(jīng)濟產(chǎn)出超過2500億美元，相較之下，鳳凰城只有1900億美元，拉斯維加斯只有910億美元。
就像美國《時代周刊》所說：邁阿密的高端房地產(chǎn)市場正在受到追捧。那些頂尖經(jīng)紀(jì)人的電話響個不停，都是來自于一些有錢的國外買家的大額銷售訂單，他們并沒有受到信貸危機的影響。
專門開發(fā)高檔樓盤的開發(fā)商Terra Group，Park Grove的行政總裁David Martin坦言，在2000年到2006年，這座城市經(jīng)歷了自上世紀(jì)20年代以來規(guī)模最大的建設(shè)熱潮。但是，接踵而來的是近乎戲劇化的衰落速度。“那6年里，邁阿密的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展；然后，這種勢頭就戛然而止了。” David Martin慨嘆道。
現(xiàn)在的情況則完全不同，當(dāng)邁阿密本地人還被束縛在新的節(jié)儉風(fēng)氣中時，外來投資者似乎已經(jīng)預(yù)見了當(dāng)年那個活力十足的邁阿密的回歸。
One Sotheby’s International Reality的主席Beth Butler說：“私人投資和地方政府已經(jīng)把這里推向下一個發(fā)展階段中。世界各地的人們都爭相涌向這里。”
文珺說：“跟之前不同的是，在我手上完成的交易中，只有40%的買家是本地人，并且有65%的人是現(xiàn)金買家。特別是南美人，在他們眼中，邁阿密不僅僅是一個避難港，還是一件特價商品。”
在文珺眼中，那些選址一流的奢華型住宅屋令現(xiàn)金充裕的買家們頗感興趣。坐落于邁阿密海灘、南部海灘、巴爾港和陽光島海灘邊的房屋，充分滿足了他們坐享大西洋海景的愿望。
各色的名人早已成為邁阿密社交中活動的重要點綴。對于墨鏡后低調(diào)的富人來說，邁阿密不少隱蔽的小島是他們理想的“隱居之地”。
比如，F(xiàn)isher Island距離邁阿密市區(qū)僅三英里，只能靠乘坐私人游艇抵達，是一個絕對的避世之處。在這個面積0.34平方英里的小島上，“隱居”著功夫巨星成龍、大鯊魚奧尼爾、說唱歌手及唱片制作人P Diddy、古巴歌手Gloria Estefan，以及其他低調(diào)的明星。這種公寓每套有7個起居室，售價為1350萬美元。
“2000萬美元以上的交易在去年很普遍。”蘭道說。他手里有相當(dāng)大的獨立建筑面積，用于滿足各種幾近苛刻的需求。比如，他正在賣一套20000平方英尺的新房，離南部海灘只有幾分鐘的路程，市場售價達到了3800萬美元。房子配備了家庭影院、健身房和屋頂上的廚房，還安裝了16個安全監(jiān)控攝像頭、防颶風(fēng)的玻璃和發(fā)電機，消除了很多買家關(guān)于安全的顧慮。
近年來，邁阿密成為重要的金融交易中心，聚集了大量的國際銀行和全球企業(yè)。蘭道補充說：“一些南美的買家專程來這里經(jīng)商。”為了迎合這些認(rèn)真的買家的需求，市中心建立起了城市地產(chǎn)——Brickell。開發(fā)商專門聘請設(shè)計師打造了集臨街店鋪、28層時尚精品店、餐館和住宅為一體的建筑。
蘭道說：“當(dāng)年的邁阿密正在蘇醒過來。”
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