美國房地產(chǎn)沒有中國特色
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_8c86b5f50100xz8x.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/29
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為什么說美國房地產(chǎn)沒有中國特色？原因如下：
其一，房子類型不同。美國房子，大多數(shù)是獨立房子（single house），有車庫，有壁爐，前有草坪，后有花園。還有一些是城市屋（town house），類似國內(nèi)的連體別墅。很少有國內(nèi)的公寓房（apartment）出售。公寓通常是出租的。
其二，絕大多數(shù)上市的房子都是舊房子。美國的地皮是屋主永久擁有的，所以有些年逾古稀的爺爺奶奶級別的房子照樣能上市出售。根據(jù)美國商務(wù)部的統(tǒng)計，每個月，舊房子成交數(shù)大約為5百萬，而新房子只有30萬左右。
其三，價格是大多數(shù)人能夠負(fù)擔(dān)得起的（affordable）。美國強調(diào)三分之一定律，即房貸月供不能超過家庭月收入的三分之一。今年9月，新房子的中間價（median price）是20萬4千4百。美國首付（down payment）通常為百分之二十。近期30年固定的房貸利率約為百分之四，算下來，月供（本金、利息）約為765美元。最底層的老百姓，每月全家收入2千3百美元，就能夠買20萬左右的房子了。當(dāng)然，大城市的房子要貴得多，比如首府華盛頓地區(qū)，新房子可能要60多萬，那么每月全家收入就得7千多。
其四，美國沒有蠱惑人心的“剛需”造勢。人人都需要住房子，這可以說是剛需，但買房子未必是。找對象時，沒有一個美國姑娘（或者她媽媽）提“必須要有房子”的剛需條件。美國約有三分之二的人擁有自己的房子，但也還有三分之一的人租房子，絕大多數(shù)是租公寓。
其五，美國人不炒房。原因可能是，第一，美國屋主必須交房產(chǎn)稅（property tax），稅率各地不同，大約為房子價值的百分二左右。房子漲了，房產(chǎn)稅跟著上調(diào)。地方政府用此稅收來為居民提供免費的學(xué)校、圖書館等等服務(wù)。第二，房子成交，賣主要付百分之六的傭金，買主要付各種過戶費用（closing cost）。第三，也許是最重要的，就是政府不賣地，土地是私人擁有的，價格是由市場決定的。上梁正，下梁也就不會歪。
其六，美國成交的房子，都是馬上能夠入住的，全都是裝修過的，空調(diào)、冰箱、爐灶、浴室、熱水器等，都是法律規(guī)定必須配套的。沒有國內(nèi)的“赤膊房子”。另外，面積只算房間內(nèi)的面積，樓梯、走道什么的，都不算面積，也就是說，你可以用卷尺自己量的。這樣，賣主很難蒙人。
美國人實在看不懂：中國人光憑模型，就會受“震撼”而拍板買下上百萬的房子（公寓），甚至還要連夜排隊，好像搶購白菜似的。如此“追捧”現(xiàn)象，美國從來沒有發(fā)生過。加拿大溫哥華有過排隊買期房的報道，排隊的，清一色都是中國人。
當(dāng)顫顫巍巍的老太太也津津樂道買股票的時候，股市就要“飛流直下三千尺”了。幾年前，美國的許多銀行沒有遵循三分之一定律，貸款給那些不符合條件的購房者，后來許多人無力還貸，銀行收去房子，低價拍賣。美國房價已連續(xù)下跌五年，最慘的地區(qū)跌去一大半。不過，愿賭服輸。美國還沒有聽說什么“退房”新聞。
不管在哪個國家，經(jīng)濟(jì)規(guī)律都是不可抗拒的。“出來混，遲早是要還的”。什么價格是合理的？不妨參照三分之一定律算一算吧。
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