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通過著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陶津女士了解全美地產(chǎn)的最新概況，對房產(chǎn)稅概念性問題作出詮釋，解答您的疑難困惑。 在美國紐約買房是大家比較樂意投資的，所以美國紐約的樓盤銷量都相對同年增長得較多，其中14年同比增長1.8%。但是，在美國紐約購房除了必要的物業(yè)費(fèi)以外，下面還有兩種稅，一個(gè)是房地產(chǎn)稅，一個(gè)是遺產(chǎn)稅，需要我們密切關(guān)注。

美國房子大多是被中國人買走的，據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國近年的房屋交易與中國人交易位于總交易的第二民，超過了加拿大的交易。如果大家要在美國買房子，一般的交易稅也不是2%，是最多2%，一般是0.4%~2%，每個(gè)州不一樣。那么，處理交易稅以外買房還需要什么費(fèi)用呢？

1)房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對每個(gè)房子做一個(gè)評估價(jià)，然后根據(jù)評估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房價(jià)才 漲一倍；實(shí)際上100年之后房價(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只 有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢比美國的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。1~3%，紐約、休斯敦是3%，一般城市是1%，這個(gè)房產(chǎn)稅是美國政府部門估值的，不能少的。有時(shí)也叫做地稅。

2) 房屋保險(xiǎn)

在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州(房源)要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。

3) 物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別 注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。公寓2、300美元/月很多，別墅每年500~800美元，要看城市和地段。

當(dāng)然，如果你要出租自己的房屋，當(dāng)然你可能也要進(jìn)行交稅的，這個(gè)稅叫做出租所得稅，不過一般房產(chǎn)管理過失都會(huì)專業(yè)避稅，一般繳納的人和金額都不會(huì)很大。

然而，根據(jù)《紐約日報(bào)》的報(bào)道，近期來，更加日益上漲的房價(jià)，相對應(yīng)地，房地產(chǎn)稅也會(huì)有所增長，甚至在曼哈坦昂貴的一家庭連棟屋，房產(chǎn)稅增加得最厲害，達(dá)2131元。所以，了解相關(guān)紐約應(yīng)付稅費(fèi)是比較重要的