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想去美國生活的人，最關(guān)心的是美國的房價(jià)和物價(jià)什么情況，所以今天小編就和您一起看看美國的房價(jià)和物價(jià)。

2011年來全球通脹逐漸走高，不管是亞洲、美洲還是歐洲，抑或是金磚四國還是發(fā)達(dá)國家、發(fā)展中國家，都感受到物價(jià)的上漲，在某些國家物價(jià)上漲甚至導(dǎo)致政局不穩(wěn)直至政權(quán)的更迭，使人不得不重視物價(jià)問題。

而美國的金融次貸危機(jī)爆發(fā)是在2008年年中以后，隨著雷曼兄弟公司的倒臺而迅速擴(kuò)展，導(dǎo)致美國次貸危機(jī)爆發(fā)的直接結(jié)果，是全美東西部和中部房價(jià)迅速下跌超過27%。其實(shí)，美國的房價(jià)開始下跌，最早是在2006年，但是下跌不明顯，范圍也不大，而到了2008年以后，美國房價(jià)下跌迅猛，促發(fā)了美國的金融次貸危機(jī),并迅速影響到全美和全球經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致這場百年一遇的金融危機(jī)對經(jīng)濟(jì)的沖擊不亞于2030年那次經(jīng)濟(jì)大蕭條。

2011年10月，美國田納西州的孟菲斯市,卻經(jīng)歷了金融危機(jī)沖擊前后的不同變化。

談到物價(jià)，首先關(guān)注的是房價(jià)。孟菲斯的房價(jià)在經(jīng)歷了2008年以來的大幅下跌之后，目前基本趨于穩(wěn)定。也就是說，在金融危機(jī)之后大跌27%左右，目前跌幅已經(jīng)不大了。尤其是孟菲斯市一些好區(qū)的房價(jià)已經(jīng)不跌了。當(dāng)然，孟菲斯是一個(gè)城市，按美國法律，各州都有自己的法律，但是美國一般不會規(guī)定一個(gè)城市都是富人，另一個(gè)城市都是窮人。美國的窮人有政府補(bǔ)貼的簡易住房（一般也是單獨(dú)的住房，但面積不是很大，大約60—80平米），窮人可以居住，不需要交錢或象征性交很少的錢就可以有房住。美國一般是一個(gè)城市有富人也有窮人，但是某一個(gè)小區(qū)會大致差不多收入的群體住在一起。像洛杉磯的比華利山莊，全是超級富人區(qū)域，瑪麗蓮夢露的房子還有很多明星、富人的房子都集中在那里。環(huán)境、治安都非常好，而且也可供游客從外面參觀，房子前面都標(biāo)有房主的姓名。而像孟菲斯上述湖邊的小區(qū)房子比較好，在2007年美國金融危機(jī)前，我到過這個(gè)小區(qū)一個(gè)朋友家玩，就感嘆這里的環(huán)境非常好。2007年這里的房子當(dāng)時(shí)一般要賣到80—90萬美元，居然當(dāng)時(shí)整個(gè)院子沒有房子賣。從2008年下半年開始，陸續(xù)有人供不起樓而出賣房子，或被銀行強(qiáng)制收回再拍賣，房價(jià)大降30%左右，原先賣到80—90萬美元，一下子降到50——60萬美元。這樣一個(gè)房子，在國內(nèi)叫別墅，即使是50萬美元的房子，住房面積600平方米，房屋前后院一共占地半英畝左右，不說北京、上海，即使在深圳也差不多要5000萬元人民幣才能買到，還不一定有這么好的環(huán)境。因?yàn)榇饲拔胰タ催^深圳的住房，在深圳蛇口蘭溪谷20層的高樓，一套200平方米的套房也要1000萬人民幣。而一些深圳所謂的別墅，也不過只是連排別墅，無論是整體環(huán)境，還是居住面積，按性價(jià)比其價(jià)格高得離譜，沒有辦法進(jìn)行比較。