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由于不同的國家政策差異，房產市場的形態(tài)和模式的不同，海外客戶到美國買房的時候會感到困惑，要購買美國房產，那你就不得不了解一些美國買房的常識問題。

一、外國人在美國人買賣房屋與本地人有什么不一樣嗎？

從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制。任何人，任何身份的外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制。但是在賣房的時候，在利潤賦稅也就是所得稅方面會有一些不同。

二、外國人在美國買房地產需要做那些準備

首先，做好資金上的準備。如果錢在中國，要在國內銀行開具中英文的存款證明，而且要盡快把買房資金轉到美國或中國境外。美國買房子出價時必須要附上押金，資金證明和合格貸款的證明，讓賣方知道你有購買能力。第二，要了解局部房地產市場。洛杉磯很大，好地方，好學區(qū)的城市很多。比如阿卡迪亞跟爾灣這兩個城市就差別很大。第三，要了解房地產方面的基本稅法。如房屋租金是要報稅等等；了解管理費，地稅是多少？買賣雙方過戶費又有哪些？作為房東，有哪些基本義務？如果是投資，必須了解本地的租賃市場。

三、外國人出售美國房產需繳資本利得稅（所得稅）

擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現(xiàn)這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。所得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。在加州，外國人出售美國房產，需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅，聯(lián)邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要“預扣”。在成交后的20天內與預扣款項一并上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。美國人自己出售房產時，會有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬美金的免稅額，單身有25萬美金的免稅額度。 

四、外國人貸款

外國人在美國購置房地產也是可以貸款的。目前在加州對外國人的貸款的銀行不多，目前有華資銀行的華美銀行，匯豐銀行，富國銀行，國泰銀行等等。由於美國在經歷了金融危機之后，對於貸款也越來越嚴格。一般來說，外國人的貸款頭款必須在40%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業(yè)時間會比較長，如果你選擇貸款的話，需要四十五天到六十天的過戶期，這種貸款需查你居住國的收入，和國際信用�？梢杂脗�人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面，會要求貸款人提供

1.  有效的護照和簽證

2.  工作收入證明和報稅證明（有些需要中英文公證)

3.  銀行存款證明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。