国产精品玖玖玖在线资源,97精品欧美一区二区三区,欧美喷水视频

美國二次購房者該先買還是先賣

來源：http://yueyu.cntv.cn/2015/07/02/ARTI1435819955035446.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/25

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃，隨時看

在美國，許多人都因為工作或其他因素需要搬到另一個地區(qū)或城市居住，這個時候，應(yīng)該先賣房再買房還是先買房再賣房就成了首要的問題。今天小編就為大家解決這一重要的難題。

先賣后買：經(jīng)濟(jì)能力有限，能清楚新房預(yù)算

　　大部分“二次購房者”會因經(jīng)濟(jì)因素，而選擇先賣掉手頭的房屋，再買入新房。賣掉房產(chǎn)后取得銀行新的貸款審批，有助于全面了解屋主的經(jīng)濟(jì)狀況，對新購屋的預(yù)算心中有數(shù)。房貸機(jī)構(gòu)或銀行會為貸款人制定相應(yīng)的住房支付能力分析報告(affordability analysis)，由此推算可負(fù)擔(dān)的現(xiàn)金首付額度，以及此后的月供支出額度。

　　先買后賣：財力雄厚，能同時負(fù)擔(dān)新舊房產(chǎn)的開支

　　近年來，這樣的情形越來越常見，主要原因是房產(chǎn)貨存緊張，造成不少房主擔(dān)心售房后相當(dāng)長的一段時間無房可住。先買后賣的挑戰(zhàn)在于屋主需要更雄厚的財力來支付新屋的首付，且一旦舊房暫時出售困難，還要準(zhǔn)備好在未來不確定的一段時間同時支付兩套房屋的貸款和花銷。

　　舊房出租，租金抵付

　　不想出售舊屋，留做長期投資用于出租的房主，許多房貸機(jī)構(gòu)允許屋主將舊房租金計入未來收入，以滿足新屋貸款要求。但并非所有機(jī)構(gòu)都允許這樣的計算，即便是舊屋被用于出租，對于允許屋主將房租收入計入貸款要求的機(jī)構(gòu)，多數(shù)允許75%的房租用于抵付支出�！　�

　　不論先買或是先賣，都有利弊得失，先買后賣的情形會面臨雙重貸款，在換屋過程中的這幾個月，甚至大半年或更久，需要充足的財力支撐。此外由于舊房最后的成交價無法估算，房屋凈值未知，會給這期間的財務(wù)留下很大的不確定因素。這樣做的好處是換房的過程沒有壓力，可以輕松的搬入新居，舊屋只是等著脫手而已。

　　如果先賣后買，盡管在在財務(wù)上的困難較小，但是賣了房子，全家就要尋找暫時落腳的地方。買房子、租房子、找房子都是要考慮的問題，不少人需要搬兩次家，麻煩諸多，也容易造成有些人最后沖動的買下一處并不適合的房屋。

看到這里，大家是否清楚“二次購房先買還是先賣”問題的答案呢？當(dāng)然了，以上信息是僅供大家參考的，具體怎么做還是要看個人的具體情況哦。

本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。

標(biāo)簽：二次購房

上一篇：房價漲跌論戰(zhàn)：各執(zhí)一詞，誰是樓市預(yù)言... 下一篇：Rooming House（分租屋/...