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每逢年初，都是專家大佬們出來預(yù)言未來房價漲跌的時候。有專家說：“中國金融危機(jī)將引爆，地產(chǎn)泡沫離破滅已不遠(yuǎn)。”也有大佬說：“現(xiàn)在還找不到房價下跌的理由”。不過，最近情況似乎有些改變，除了萬科董事長王石表示2014非常困難以外，標(biāo)志性唱漲派華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)今年首次用了“風(fēng)險”兩個字來警示同行。眾生百態(tài)，誰是2014樓市預(yù)言帝，讓我們一起見證吧！

 任志強(qiáng)：今年的房價漲幅會不超過7%

    著名的地產(chǎn)“預(yù)言帝”任志強(qiáng)在日前參加某活動時表示，自己做了十幾年房地產(chǎn)報告，今年首次用了“風(fēng)險”兩個字來警示同行。任志強(qiáng)預(yù)測2014房價上漲不超7%。

    任志強(qiáng)對于房價走勢判斷的依據(jù)主要有三點(diǎn):其一,結(jié)束了兩年的土地供應(yīng)負(fù)增長后,2014年的市場供應(yīng)量會增加,這是一個房價趨穩(wěn)的信號。“每一次土地高速增長之后,房價增幅都會放緩,市場開始有能力調(diào)節(jié)供求關(guān)系。”任志強(qiáng)表示。2011年以后,土地市場的投資進(jìn)入負(fù)增長,2012年基本上全年都是負(fù)增長。不過,2013年的情況出現(xiàn)了改變,雖然2013年前10個月的增長仍然為負(fù)數(shù),但11月土地市場投資增速同比達(dá)9%。此外,從12月以及今年1月已經(jīng)披露出來的信息可以看到,土地市場的持續(xù)增長還將維持比較長的時間。

    其二,保障性住房、自住型住房等非商品房的供應(yīng)量不斷加大,可以有效平抑房價,使得房價增速下降。但是,這勢必會擠壓純商品房的供應(yīng)量,將導(dǎo)致商品房的價格進(jìn)一步走高。

    其三,一般情況下,任何一個國家在城鎮(zhèn)化高速增長的過程中,房價是不可能下降的。城鎮(zhèn)化率超過30%以后,房價進(jìn)入高增長期,城鎮(zhèn)化超過70%以后才會出現(xiàn)房價平緩、下降。但是目前的情況是大部分發(fā)達(dá)國家的城市化率都超過了90%時,房價還在上漲,比如說英國、美國。而我國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率為:一線城市達(dá)到60%-70%,二線城市有50%左右,三線城市只有30%,距離70%的城鎮(zhèn)化率還很遠(yuǎn)。到那時,一手房建設(shè)速度才會逐步放慢、房價產(chǎn)生波動的情況才會出現(xiàn)。

王石：今年樓市“非常不妙”

    在接受媒體采訪時，王石用“非常不妙”來表達(dá)其對今年樓市的觀點(diǎn)，并稱“我不改變我的觀點(diǎn)”。王石所謂的“不改變”，是基于其在去年9月時的表態(tài)。此前，香港首富李嘉誠則拋售了內(nèi)地410億港元的資產(chǎn)。對此，王石表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京（樓盤）、上海（樓盤）的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

    王石表示，中國現(xiàn)在的邏輯和西方邏輯不大一樣，“比如說我到哈佛之后就配合一位復(fù)旦出去的教授教中國的房地產(chǎn)課，他的結(jié)論是中國房地產(chǎn)2012年就要破產(chǎn)，我說怎么可能?我跟他唱對臺戲，他說中國房地產(chǎn)要破產(chǎn)，因?yàn)榈胤秸�府債，我說地方政府債不是問題，說一個是中國的銀行效率沒有西方那么高，不會很敏感，會把這個問題拖延下來，但它不會破產(chǎn)。2013年，他持同樣的觀點(diǎn)，我說同樣不會破產(chǎn)。但2014年我不敢說，2014年情況非常非常困難。”

  馮侖：未來房地產(chǎn)還有10到20年好光景

    萬通控股董事長馮侖認(rèn)為，2014年，房地產(chǎn)仍然是一個健康發(fā)展的趨勢。以前房地產(chǎn)就等于住宅，可現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展到了青春期，房地產(chǎn)也開始分為住宅與非住宅。未來，政府對住宅的政策非常清晰：政府管保障，市場滿足多層次需求。而隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，物流、醫(yī)療、公共物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、酒店物業(yè)等非住宅會越來越多釋放出來。所以，未來房地產(chǎn)還有10到20年好光景，只不過是從住宅轉(zhuǎn)到非住宅。目前為止，我們沒有辦法改變這樣一個事實(shí)：人類80%的時間都是在人造空間里生存與發(fā)展。只要這個基本事實(shí)不改變，房地產(chǎn)的發(fā)展就不會停滯，這個行業(yè)一定是個朝陽行業(yè)。

 謝國忠：今年會出現(xiàn)房價下跌50%

    獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠近日向媒體表示，當(dāng)今的高房價是很多因素作用的結(jié)果，泡沫總有一天會破，現(xiàn)在已經(jīng)開始破了。最后一波房地產(chǎn)泡沫是靠高利貸堆起的，現(xiàn)在高利貸出了問題，房價也支撐不住了。“我原來認(rèn)為是在2012年，2014年年初我改變了我的預(yù)測，當(dāng)時認(rèn)為2014年下半年將開始下跌，但這個下跌不是一步到位的，先期下跌20%-30%，之后可能會有反復(fù)，到2014年年底會出現(xiàn)房價下跌50%。”