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隨著政府債券的收益率接近歷史低點，全球股市已令投資者對邊沿最多的一年，房地產(chǎn)投資已經(jīng)得到普及。

世界上最大的主權(quán)財富基金，挪威的$ 860十億石油基金，本月早些時候宣布，它可能投資超過$ 4十億在財產(chǎn)，今年全球范圍內(nèi)，打破去年的紀(jì)錄。

但后金融危機(jī)的影響，經(jīng)過數(shù)年的住宅和商業(yè)物業(yè)的強(qiáng)勁增長，支付能力對一些投資者已經(jīng)成為一個限制因素。

隨著經(jīng)濟(jì)增長有所放緩，投資者也越來越認(rèn)識到其實際成本，以購買，持有和出售物業(yè)，選擇在世界何處，以投資房地產(chǎn)時，稅務(wù)成本的關(guān)鍵因素供投資者參考。

通過奢侈品全球房地產(chǎn)代理萊坊和顧問團(tuán)EY匯編的數(shù)據(jù)也相吻合稅收上的$ 100萬$ 10個萬起財產(chǎn)的成本在15個城市 - 假設(shè)一個非居民投資者有一筆資金投資于多個城市在世界各地，酒店擁有一個五年期間。

在分析這些城市，物業(yè)費(fèi)是最高的，萊坊和安永已經(jīng)確定巴黎（含稅費(fèi)構(gòu)成15.3％的財產(chǎn)的成本），柏林（13.3％）和日內(nèi)瓦（為12.6％），以影響外國投資者最高物業(yè)費(fèi)在$百萬馬克。

考慮到跨越15個城市的稅收成本，這是一個不同的故事。稅收是最高的圣保羅，在那里，盡管獲得更多的財產(chǎn)為你的錢無論是在$ 100萬$千萬級別的，成本投資將約為31.5％投資于投資的第五年的總成本。其次是香港。

“當(dāng)購買物業(yè)作為投資，稅收不一定是首先關(guān)注的，但它是非常重要的，因為它往往是稅后回報衡量投資的成功。我們的研究表明，這份報告在全國各城市的稅負(fù)變化大大無論是在數(shù)量和程度上說：“在安永，卡羅琳Steppler私人客戶稅務(wù)服務(wù)合伙人。

“從3.5％或3.6％的樓價在第五年分別在摩納哥和迪拜，超過30％的圣保羅。在所有這些國家然而一條共同的主線，這表明沒有放緩的跡象，是繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)作為稅收來源，“Steppler補(bǔ)充。

下面我們就來看看世界上一些主要城市的稅收成本方面的比較：

香港

香港稅收成本，包括印花稅，房產(chǎn)稅，租金收入及利得稅的出售收益，相當(dāng)于約22.4％，23.2年度百分之五的樓價，使稅收成本在購買豪宅的最多一個貴在世界上，根據(jù)該報告。稅收成本的最顯著的部分是15％的買家印花稅（BSD），這是唯一收費(fèi)的非香港永久居民及公司買家。

紐約

美國的稅收成本紐約酒店等同于15.5％（為$1米財產(chǎn)）和19.2％（為$10米屬性）的房地產(chǎn)價格的第五年。誰投資，在紐約市的出租物業(yè)非美國人士可以考慮選舉被視為在美國從事貿(mào)易或業(yè)務(wù)的所得稅，這使得個人扣除在確定應(yīng)納稅所得額產(chǎn)生的租金收入產(chǎn)生的費(fèi)用。

“隨著財富的全球化進(jìn)程的加速，紐約的奢侈品市場，伴隨著倫敦的，仍然是大多數(shù)富裕人士的愿望清單的頂部，但隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)以及強(qiáng)勢美元，美國的需求再次媲美國外的需求，”說研究全球主管萊坊，利亞姆·貝利。

倫敦

英國稅務(wù)成本等同于假定的第五年的價格大約為9.7％（為$1米財產(chǎn)）和20.7％（為$10米屬性）。

“最近的稅制改革在倫敦的凈影響是緩慢的價格增長，減少交易量在過去12個月 - 這表示，稅收從來沒有購買在城市的主要驅(qū)動力由倫敦獨特的全球業(yè)務(wù)群更廣泛的提供，其世界領(lǐng)先的教育經(jīng)費(fèi)，其生活方式的報價應(yīng)保證需求只能勉強(qiáng)通過近年來的改革的影響，“貝利說。

摩納哥

摩納哥稅收成本相對較低，相當(dāng)于約3.5％的房地產(chǎn)價格的第五年。非居民受益于低稅制，當(dāng)他們投資于摩納哥的性質(zhì)，因為稅是由于只對收購（不征稅的租金收入和資本收益）。雖然它的低稅率的地位是一個主要動機(jī)為那些重新定位，對報價在摩納哥的生活方式也是重要的驅(qū)動程序，根據(jù)該報告。

悉尼

澳大利亞的稅收成本相當(dāng)于約18％ （為$ 1米財產(chǎn)）和26％ （為$ 10米屬性）的房地產(chǎn)價格的第五年。在澳大利亞最大的稅收成本相對于資本利得稅，這是一般強(qiáng)加于凈收益出售物業(yè)由供應(yīng)商/銷售商。澳大利亞的非居民目前只限于購買新的或現(xiàn)成的，計劃性。

“總理的價格在悉尼，在上年增長13.7 ％，至2015年9月，是自金融危機(jī)以來最強(qiáng)的年度增長， ”貝利補(bǔ)充說。