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很多朋友想去美國買房，但是發(fā)現(xiàn)和外國人很難溝通，我們看中的一些房子特征，在美國人眼里卻不是那么重要。比如說，很多朋友要坐南朝北的房子，但是美國的房子卻都很個(gè)性，很多房子不看重朝向，您知道為何么？此文會給您一個(gè)滿意的答案。


郊區(qū)以外才叫別墅
以紐約為例，對別墅的理解是Apartment(單元公寓)以外的房子，一般離曼哈頓車程在一個(gè)到一個(gè)半小時(shí)。按照形態(tài)來分，美國別墅一般分為Country House鄉(xiāng)村別墅，和Vacation House度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達(dá)。美國住別墅的人5＋2(周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅)的生活模式較多。

北美別墅多用木結(jié)構(gòu)
因?yàn)槊绹�有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地上打一個(gè)混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子兩個(gè)星期即可完工交付。

美國中產(chǎn)階級住別墅
美國的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse(聯(lián)排別墅)、獨(dú)棟別墅和莊園。

其中townhouse 就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重非常大；獨(dú)棟別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，美國中產(chǎn)階級都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數(shù)人能夠享受，單套建筑面積1200 平方米，占地10-100 畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。

朝向不重要
在美國，景觀比朝向重要，一般會避免南向，因?yàn)楣庹找�起的耗能過多。另外由于建筑的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較干燥，所以朝向并不是特別重要的關(guān)注點(diǎn)。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY 的，房型也會比較多樣并且呈現(xiàn)個(gè)性化的趨勢。

少私人空間 多公用空間
如果一套美國別墅有400平米的建筑面積，那么最多只有150平米是臥室，一個(gè)主人臥室，一個(gè)兒童臥室，一到兩個(gè)客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費(fèi)。

美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住(他們將此類人歸為客人)，通常客人間都是空關(guān)著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會，而不愿意安排一兩個(gè)客人留宿。國內(nèi)一些早期的別墅則相反，常見一棟別墅里面設(shè)置了好多房間，就像主人在開旅館一樣，這大概因?yàn)橹袊�人的家族觀點(diǎn)比較強(qiáng)吧，留著一個(gè)家族的人住。

地下室就是儲藏室和鍋爐房
喜歡看好萊塢電影的人通常能看到這樣的景象，很大的地下室都是亂七八糟的雜物和鍋爐間，很難見到地下室有人住的房間，最多也就在地下室里設(shè)置一個(gè)工作間，主人可以在里面DIY 一些東西。時(shí)下，國內(nèi)很多別墅都喜歡造地下室，尤其是一些經(jīng)濟(jì)型別墅，喜歡把地下室造得很大，作為附送空間，的確很吸引那些首次置業(yè)別墅的人，剛從公寓升級到別墅，他們喜歡追求更多的可用面積，越多越好。從利用上看，國內(nèi)別墅樣板房喜歡搞一些電影室、桌球室和健身房什么的，且不談今后地下室是不是滲水，動下腦筋就會想到，在地下室這樣一個(gè)不透風(fēng)的地方，怎么進(jìn)行運(yùn)動量大的健身活動？

同時(shí)，美國別墅包括地下室一般只有1-2 層，3 層的相對少見，國內(nèi)的一些開發(fā)商為了多造一些房子和增加一些附送面積，拼命加高層數(shù)，一些別墅包括地下室居然建到了4層，跟公寓差不多，如果綠化做得不好，最上面一層的私密性也很難得到保證。

豪宅一半價(jià)值體現(xiàn)在園子
美國夠檔次別墅有一半的價(jià)值體現(xiàn)在園子上，房子的成本只占一半。美國人十分重視花園，這種重視程度是很多人難以想象的�；▓@在他們來看，主要有兩大用途，一是可以自己動手修剪花草，體現(xiàn)主人個(gè)性，報(bào)上不是報(bào)道過嗎，中國移民讓花園荒蕪，鄰居看不過去主動幫忙打理，看過影片“剪刀手愛德華”的人就能理解為何美國人對花園那么依賴。第二個(gè)用途是可以在花園搞一些party活動，如果家里人來的多，主人就會把客人請到花園里來，一般是圍繞漂亮的游泳池和中心草坪來展開，必備的還有室外酒水吧，燒烤屋，樂池、舞池、風(fēng)情帳篷等。有的主人根據(jù)個(gè)人愛好還特別設(shè)置有網(wǎng)球場、馬球場、跑馬場、大面積運(yùn)動草坪、家庭高爾夫、私家動物園等。據(jù)說上海的綠洲比華利別墅里有的業(yè)主就在花園里養(yǎng)馬，甚至放飛機(jī)，很有個(gè)性。

美國別墅是雜糅的風(fēng)格
由于美國本身也是一個(gè)只有二百年歷史的國家，美國的別墅其實(shí)也是歐洲“泊來品”，它基本上沒有美國本土文化特征。比如人們常說的“加州風(fēng)格”、“邁阿密風(fēng)格”、“夏威夷風(fēng)格”，其實(shí)就是意大利和西班牙風(fēng)格的融合體，或者是意大利和西班牙后現(xiàn)代風(fēng)格。因此美國的別墅風(fēng)格本身就是一種雜糅的風(fēng)格。這一點(diǎn)很像現(xiàn)在的上海，所謂的石庫門風(fēng)格其實(shí)也是多種建筑文化交融的產(chǎn)物。

西海岸加州等地區(qū)受西班牙文化影響較深，而這個(gè)地區(qū)的華人建筑師又較多，同國內(nèi)的交流也比較頻繁。所以國內(nèi)的大多數(shù)所謂西班牙風(fēng)格的別墅其實(shí)都是加州風(fēng)格的簡易翻版。東海岸地區(qū)的許多別墅都有一百年以上的歷史，是一種早期殖民地的風(fēng)格。在細(xì)節(jié)的模仿上許多國內(nèi)的別墅也幾可亂真，但是如果缺乏整個(gè)社區(qū)的文化氛圍與相應(yīng)的生活方式的支持的話，這樣的模仿只會顯得非常俗套。

盡量利用自然環(huán)境
美國的別墅一般盡量利用自然環(huán)境，而非營造環(huán)境。而且由于人工很貴，一般采用不需要日常維護(hù)的植物。很多別墅區(qū)的密度非常之低，而室外基本由幾十年的次生林所包圍(美國也經(jīng)歷過對森林大量采伐與重新種植的階段)，不需要再進(jìn)行太多的人工環(huán)境營建。對于山地別墅社區(qū)來說，景觀營造的一個(gè)重要手段是高爾夫球場，通過球場與別墅的良好結(jié)合，提升別墅的價(jià)值以及整個(gè)社區(qū)的檔次。例如美國的綠蔭谷社區(qū)、新港社區(qū)、黑鷹社區(qū)。對于平坦地形的社區(qū)，則通過利用自然的以及人工開挖的水系，突出水景主題，同時(shí)結(jié)合微地形的精心處理。如美國的木橋社區(qū)即是如此。

沒有門衛(wèi)的別墅
詢問中國的開發(fā)商和購房者，選擇別墅和莊園的條件和標(biāo)準(zhǔn)多多，如地點(diǎn)、環(huán)境、交通、商業(yè)、會所、豪華、氣派等等。但是，詢問美國的開發(fā)商和屋主，你會聽到一個(gè)從來沒有聽說的標(biāo)準(zhǔn)：第一是安全。不過他們的安全是“軟”的安全，不是通過高墻鐵絲網(wǎng)和見到汽車就敬禮的保安實(shí)現(xiàn)的，更多的是體現(xiàn)在周邊區(qū)域的安全防范上。

美國門衛(wèi)檔次很高，一般都是中年以上的男性。都身著黑色西裝、佩戴領(lǐng)結(jié)，舉止彬彬有禮。以服務(wù)為主而非以保衛(wèi)為主，相比之下國內(nèi)的崗哨更像一個(gè)軍事組織，不利于社區(qū)氛圍的營造。還有大量的別墅是沒有特別的物業(yè)管理的，由住戶與社區(qū)自行組建業(yè)主委員會協(xié)調(diào)各項(xiàng)事務(wù)。