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也許你并不知道北京采育鎮(zhèn)。這是一個新城區(qū)，盡管開發(fā)不久，但已經(jīng)有很多人打算在那里買房置業(yè)。

出高速口后，很快就會看到北汽采育國際會議中心、北汽新能源公司等，相信北京市屬產(chǎn)值最大的國有企業(yè)北京汽車集團，應該是采育工業(yè)經(jīng)濟的重要支柱。沿采育境內(nèi)的東西向道路向西行駛，沿途幾乎都是光禿禿的，有葡萄架，有農(nóng)田，很荒蕪，真是名符其實的鄉(xiāng)村田園。不過，跟歐美相比，這里真的很“鄉(xiāng)土”。

從高速口開過來大約5公里，赫然眼前的是一片歐式建筑，有花園洋房，有別墅，紅色外觀。一個大牌坊上書“恒盛波爾多小鎮(zhèn)”。沒錯，這就是采育最有名的商品房小區(qū)。據(jù)說2008年售價4500，到2013年初以均價8500左右的價格基本售完。不過，當時我沒買車，也根本不會考慮這么遠的地方。目前，波爾多小區(qū)的二手房價為每平米13000-15000，由于房本基本都不滿5年，所以交易的話還涉及差額個稅和營業(yè)稅，加上距離市區(qū)太遠，所以可能幾乎沒什么成交量。

波爾多小鎮(zhèn)構成了采育鎮(zhèn)新城區(qū)的主體部分。除了這個小區(qū)，這里還有兩個小區(qū)：

一是藍天花園，據(jù)說以前是小產(chǎn)權房，現(xiàn)在轉(zhuǎn)正了，大概800套，低密度花園洋房，不過交易也涉及個稅。聽說掛牌價在12000每平米上下。

二是育新花園，據(jù)說是本鎮(zhèn)村民的回遷安置房，看起來挺好，20層左右的電梯板樓，花花綠綠的，但似乎沒有地下停車位，居住品質(zhì)肯定不如波爾多小鎮(zhèn)。由于還沒有辦房本，即便私下交易也得全款才能改底單，操作有風險，投資需謹慎，掛牌價大約1萬元每平米。看采育鎮(zhèn)政府的官網(wǎng)，安置房最近一期的回購價就是每平米1萬，所以掛牌價沒太多水分。

采育鎮(zhèn)往南十幾公里的廊坊和天津武清，房價大概也就每平米6000-8000。比如天津武清的鳳河孔雀城，到采育出口也就十多公里路，高層也就每平米6000左右，洋房7300，別墅10000出頭，沒準還給個天津藍印戶口，品質(zhì)不會比恒盛波爾多差，之所以有這么大的價差，只能說明一個問題：“橘生淮南則為橘，生淮北則為枳。”房在北京就很貴，在別處就沒道理貴。