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  美國是土地私有制國家，房地產(chǎn)市場完全按市場規(guī)律運(yùn)作，政府對市場的干預(yù)很少，在房地產(chǎn)市場上，政府與所有其它業(yè)主一樣，也是一個(gè)普通的業(yè)主，遵守同樣的游戲規(guī)則。政府對土地利用的控制主要是通過制定規(guī)劃和規(guī)劃法規(guī)來實(shí)現(xiàn)的。主要的規(guī)劃建筑法規(guī)有：

  總體規(guī)劃（master plan）：總體規(guī)劃由市或縣一級政府制定，主要規(guī)劃一個(gè)地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，協(xié)調(diào)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等關(guān)系。

  分區(qū)條例（Zoning ordinance）：分區(qū)條例即法定圖則，是總體規(guī)劃的法律化，總體規(guī)劃通過分區(qū)條例發(fā)生法律效力。分區(qū)條例規(guī)定了一個(gè)地區(qū)土地的用途、地塊大小、建筑的類型、建筑高度、建筑密度、建筑離道路的距離等。

  建筑法典（Building Codes）：建筑法典主要規(guī)定建筑的標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則，如建筑材料要求、衛(wèi)生設(shè)施、配電設(shè)施、防火標(biāo)準(zhǔn)等等。根據(jù)建筑法典的要求，新建建筑或改建原有建筑都必須獲得《建筑許可證》方可施工，新建的建筑物完工后經(jīng)驗(yàn)收合格，獲得《占用證》（certificate of occupancy），改建的建筑物完工后經(jīng)驗(yàn)收合格，則獲發(fā)《合格證》（certificate of compliance）。

  地塊劃分規(guī)則（subdivision regulations）：地塊劃分規(guī)則主要是控制住宅用地的劃分。因?yàn)槊绹�的家庭住宅一般都是一戶一幢的，每一戶都單�?dú)占一塊地，因此有專門的法律規(guī)定地塊如何劃分，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、生活安全舒適。地塊劃分規(guī)則主要規(guī)定地塊的大小、分布、坡度、街道的寬度、建筑退紅線要求、市政設(shè)施的安裝、公共用地的面積等等。

  除了規(guī)劃法規(guī)對土地利用的限制外，環(huán)境保護(hù)法律也對土地利用有嚴(yán)格的約束。

  正是這些規(guī)劃的行使才使房地產(chǎn)的運(yùn)行規(guī)范化，更加有保證。