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現(xiàn)今全球房價瘋長，紐約作為世界文化、政治中心城市，同樣深受房價過高的困擾。去年開始，美國房價持續(xù)走高一直成為輿論的焦點，新加坡媒體曾報道，紐約作為世界金融中心，被評為美國最住不起的城市。大量剛從大學(xué)或研究院畢業(yè)的年輕人，放棄紐約豐富的機會和更高的收入，因為房子問題遠走德克薩斯。由此可見，紐約作為先進城市的優(yōu)勢開始轉(zhuǎn)為劣勢。在外界看來，高房價將成為紐約長遠發(fā)展的障礙，但紐約的房價并未因此停止上升趨勢。

紐約城稅負高、交通擁堵、停車難，但人們?yōu)槭裁催�對之趨之若鶩呢？2008年第一期《時代》周刊的文章認為，重中之重的原因就是：曼哈頓的文化活動能讓人充實地度過一周的美好時光；而許多紐約人確實也是如此生活的。對紐約來說，藝術(shù)不僅讓它充滿了濃郁的創(chuàng)意魅力，更是創(chuàng)造經(jīng)濟價值的一大產(chǎn)業(yè)。因為，數(shù)十年來，紐約是全球藝術(shù)家的首選之地。但是，不斷高漲的房價讓藝術(shù)家們開始逃離紐約，到現(xiàn)在愈演愈烈。紐約如果失去了這個創(chuàng)意群體，那它肯定將處于危險中。紐約市政府也已認識到這個問題，并采取了部分措施，但難以根本解決問題。于是呼聲四起：文化是紐約的靈魂，但它正在失去這一品牌；政府應(yīng)采取更具實效的行動來留住這些人才。

藝術(shù)能成為一個產(chǎn)業(yè)，源于集聚效應(yīng)

紐約一家致力于紐約藝術(shù)文化研究與服務(wù)的非盈利性組織——紐約藝術(shù)聯(lián)盟（The Alliance for the Arts）對藝術(shù)對紐約市及紐約州的經(jīng)濟貢獻進行了長期跟蹤，并分別于1983、1993、1997與2006年發(fā)發(fā)布了研究報告。2006年底的這份報告顯示：藝術(shù)與文化對城市的經(jīng)濟貢獻極大，經(jīng)濟產(chǎn)值達212億美元，創(chuàng)造的工作崗位達16萬多個。

紐約的文化產(chǎn)業(yè)也帶動了旅游產(chǎn)業(yè)。2006年，來紐約的游客創(chuàng)記錄地達到4400萬，消費額達到240億美元。紐約藝術(shù)聯(lián)盟的調(diào)查表明，大部分游客來紐約主要就是為了參觀文化場所，僅2007年上半年，大都會藝術(shù)博物館的游客數(shù)就達460萬人次。

集聚效應(yīng)支撐了紐約藝術(shù)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展。2007年7月，普林斯頓大學(xué)出版社出版了《沃霍爾[i]經(jīng)濟：時尚、藝術(shù)和音樂產(chǎn)業(yè)如何推動紐約市經(jīng)濟發(fā)展》（The Warhol Economy: How Fashion, Art, and Music Drive New York City）一書，該書作者Elizabeth Currid是南加州大學(xué)政策、規(guī)劃暨發(fā)展學(xué)院的助理副教授。據(jù)英國《經(jīng)濟學(xué)家》雜志介紹，書作者利用數(shù)月的時間采訪了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)各門類的工作者們——從時裝行業(yè)的經(jīng)理人到嘻哈音樂的制作人，并描繪了這樣一個都市：文化產(chǎn)品比以往任何時候都更加依賴于與同伴共同生活而形成的社交接觸。在該行業(yè)中，舞廳內(nèi)達成交易的幾率和會議室不相上下。商業(yè)合作來自于人們機緣巧合的交往。最后書作者得出結(jié)論：文化生產(chǎn)者們更多地是依賴于他們的社會生活，以此來促進他們的職業(yè)創(chuàng)作、獲得工作，并讓他們的作品產(chǎn)生價值。

高房價迫使紐約的藝術(shù)村不斷遷移

不過，Elizabeth Currid認為，紐約的文化經(jīng)濟目前處于十字路口，繁榮的威脅步步緊逼，眾所周知的原因就是：居高不下的房價。

據(jù)《時代》周刊的文章介紹，2007年，美國其它地區(qū)的住宅價格都一直在下跌，有時跌幅還比較快，但是曼哈頓地區(qū)的公寓均價卻達到了創(chuàng)記錄的140萬美元，比上一年增長了17.6%；甚至在布魯克林區(qū)的跨東河地區(qū)，其均價也從61.3萬美元漲到66.1萬美元。房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel也介紹，2006年，曼哈頓一室戶的互助式住房（co-op）[ii]或共管式獨立產(chǎn)權(quán)的公寓套房（condominium）平均每平方英尺的售價是922美元，而1989年只有298美元。高端的公寓套房在一些藝術(shù)家聚居的街區(qū)如下西區(qū)也開始出現(xiàn)。文章指出，除了上層的少數(shù)人外，大多數(shù)從事藝術(shù)工作的人已開始入不敷出了。美國大學(xué)中每年成千上萬的藝術(shù)系畢業(yè)生一畢業(yè)即淪入城市的文化無產(chǎn)階級行列——演員只能當(dāng)侍者，而藝術(shù)家只能當(dāng)油漆匠。

紐約藝術(shù)村的遷移圖。數(shù)十年來，紐約的藝術(shù)家群在不斷地遷移：從西村（West Village）搬到蘇荷（Soho），再從蘇荷（Soho）搬到東村（East Village），然后又跨過東河到皇后區(qū)的長島城（Long Island City），乃至布魯克林區(qū)的威廉斯堡（Williamsburg）、登波（DUMBO）和紅鉤（Red Hook）地區(qū)。但是最近幾年，這些破敗的街區(qū)都已建成為中產(chǎn)階級的居住區(qū)，迫使紐約的藝術(shù)工作者們又開始遷移。

與此形成鮮明對比的是，費城、巴爾的摩、芝加哥等地吸引了大量的年輕藝術(shù)家；自從1989年推倒柏林墻后，德國的首都柏林也吸引了來自全球的年輕藝術(shù)者們，最重要的原因就是租金低廉。

Galapagos 藝術(shù)空間的老板對amNY.com的記者說，“象巴黎或羅馬一樣，紐約很容易就成為了一個‘博物館’之城，不再創(chuàng)造任何與文化有關(guān)的東西了”，“如果撇開文化，這座城市將毫無吸引力。文化是紐約的靈魂所在，但我們卻沒有保護好我們的這一品牌。”紐約藝術(shù)基金會前主任在接受《紐約太陽報》（New York Sun）采訪時也指出：“紐約如果失去這個創(chuàng)意群體的話，那它就處于危險中了”，“我們現(xiàn)在所面臨的危機與當(dāng)年巴黎如出一轍：塞進了許許多多精彩的機構(gòu)，但是沒有有生氣的、能呼吸的群體。我們?nèi)绾挝�引和留住這些創(chuàng)意人才，以及這些人才如何在這個城市中長大成熟，都是問題。”

政府有限的干預(yù)行動遭質(zhì)疑

紐約市長辦公室文化事務(wù)部主任Kate Levin認為，政府已意識到這個問題，修改了有關(guān)規(guī)章制度，讓小型的非營利性的藝術(shù)組織能更方便地獲得資助。2007年，彭勃市長專門建立了一個辦公室來幫助這些非盈利性的團體尤其是藝術(shù)領(lǐng)域的團體，找到它們負擔(dān)得起的生活和工作空間，并吸引融資。城市的住房機構(gòu)也建立了一個1億美元的基金幫助藝術(shù)家們購買生活與工作場所。同時，市政府正在通過下屬5個區(qū)的藝術(shù)委員會，與私人公司合作，為藝術(shù)家們開發(fā)居住項目。據(jù)紐約下曼哈頓地區(qū)藝術(shù)委員會（LMCC）的網(wǎng)站介紹，下曼哈頓藝術(shù)委員會目前在華爾街附近的公正大樓（Equitable Building）里為藝術(shù)家提供臨時工作室。該大樓由斯利維爾斯坦房地產(chǎn)公司（Silverstein Properties）捐贈。JP摩根大通也將其市中心辦公室大樓的地下室捐贈給電影工作室用于電影的后期制作。

但是Levin補充到，政府的干預(yù)能力是有限的。“每個人在負擔(dān)得起的住房方面都有自己的見解，政府不能僅僅為紐約市的藝術(shù)家合法地建造住房。”他說。

《沃霍爾經(jīng)濟》一書的作者Elizabeth Currid卻指出，這些做法邁的步子還太小了。如1997年由布魯克林區(qū)藝術(shù)委員會（Brooklyn Arts Council）發(fā)起成立了紐約藝術(shù)家住房聯(lián)盟（New York Coalition for Artist's Housing），該聯(lián)盟盡管拜訪了多個開發(fā)商、建筑師、律師、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)人及支持該項目的市政府官員，同時也實地考察了幾個地點，但最終卻都不了了之。Currid批評紐約負責(zé)經(jīng)濟發(fā)展的官員一貫不善于做出正確的選擇。Currid表示，解決之道在于施行一系列目標明確的國家政策措施，包括稅收激勵、鼓勵密集如織的城市群（encouraging densely woven cities）、有利于夜生活區(qū)域的分區(qū)劃定（支持而非打擊夜總會）、為積極進取的藝術(shù)人才提供更多的住房補貼和工作空間，以及其它措施等。

2007年8月，哥倫比亞大學(xué)教育學(xué)院的藝術(shù)與文化研究中心發(fā)布《活著：藝術(shù)家資訊之三：特別關(guān)注紐約老年藝術(shù)家》（Above Ground： Information on Artists III Special Focus New York City Aging Artists）報告，通過對62-97歲間的視覺藝術(shù)家進行調(diào)查研究后，報告認為，大量的老年藝術(shù)家人均收入只有3萬美元，他們之所以能生活和工作在紐約，僅僅是因為他們所居住的公寓租金受到控制，因而還能負擔(dān)得起。但對較年輕的藝術(shù)家來說，則沒有這種優(yōu)惠，因而紐約還不能留住他們。因此，報告建議修改租賃法，在保障固定低收入的老年人能留在房租控制和房租管制的居所的同時，向較年輕的在紐約市租房的藝術(shù)家也提供相類似的法規(guī)。

[i] 安迪·沃霍爾（Andy Warhol），美國畫家，電影制片人，是美國人自上世紀六七十年代以來的時尚文化偶像；他的工作室“工廠”（Factory）是當(dāng)時紐約藝術(shù)的中心。沃霍爾經(jīng)濟，是“藝術(shù)經(jīng)濟”的指代。

[ii]Co-op住房，即互助式住房，或合作住房，是非盈利組織接受各級政府的撥款和私人機構(gòu)的捐贈，發(fā)展專門用于廉價出租的經(jīng)濟住房，并以此作為向低收入人士提供幫助的一種方式。互助式住房中有些帶有房租補助，必須經(jīng)過申請登記和輪候，另外一些則以“市場價”向外出租。

紐約過高的房價如果不得到有效的改善，將對紐約未來發(fā)展起到制約性作用。政府應(yīng)提出積極應(yīng)對措施。