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  現(xiàn)在在海外置業(yè)是每個(gè)人都憧憬的事情，但是奈何資金不足，阻斷了自己異國(guó)置業(yè)的夢(mèng)想，但是還好我們還可以通過貸款這個(gè)途徑幫助我們完成這個(gè)夢(mèng)想，其實(shí)貸款買房有很多的好處，但是貸款也會(huì)給我們帶來額外一些費(fèi)用。

  紐約州財(cái)稅局（NYS Department of Taxation and Finance)對(duì)于購(gòu)房貸款征收“貸款抵押稅”（Mortgage Tax)。其稅率根據(jù)州內(nèi)房地產(chǎn)所在地郡的管轄不同以及貸款額大小來定。

  以紐約市的貸款抵押稅率為例：

  若貸款50萬美元以下，稅率為貸款的2.05%；

  若貸款50萬或以上（共有公寓），稅率為貸款的2.175%；

  若貸款50萬或以上（除共有公寓外的其他房型），稅率為2.80%，實(shí)為一筆不小的金額。

  此外，銀行處理申請(qǐng)人的貸款也會(huì)收取相關(guān)的費(fèi)用，包括貸款申請(qǐng)費(fèi)、房產(chǎn)估價(jià)費(fèi)、信用調(diào)查費(fèi)、及銀行律師費(fèi)等，根據(jù)貸款金額不同，費(fèi)用在2~3千美金甚至更高。同時(shí)，作為銀行放款的要求之一，銀行硬性要求購(gòu)房者在交割時(shí)購(gòu)買并在整個(gè)貸款期間維持房屋保險(xiǎn)，且受保額不能低于貸款金額，這筆開銷通常會(huì)與地稅一起匯總在每月月供中一并交付，從而增加了實(shí)際的月供金額，成為投資人不得不考慮的因素。

  盡管一部分貸款開支在投資人將來出售房產(chǎn)時(shí)可以由會(huì)計(jì)師處理為買房費(fèi)用而降低計(jì)算“資本收益稅”所需的納稅基數(shù)，但在最初購(gòu)房時(shí)卻增加了投資人必須準(zhǔn)備的購(gòu)房資金數(shù)。

  雖然貸款買房是當(dāng)下最流行的買房方式，方便快捷，但是可見它也是會(huì)增加我們的負(fù)擔(dān)的。