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近幾年中國投資者赴海外置業(yè)的浪潮不斷興起，這其中不僅包括開發(fā)商，還包括個(gè)人投資者。最近，有消息稱海外地產(chǎn)置業(yè)迎來投資窗口期，這將是投資的較好時(shí)機(jī)。

在8月27日舉辦的2014中國海外地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)論壇上，多位專家表示，當(dāng)前是赴美進(jìn)行地產(chǎn)投資的較好時(shí)點(diǎn)，但海外置業(yè)也應(yīng)關(guān)注相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長何琦表示，從2010年開始，國內(nèi)房企紛紛進(jìn)行海外地產(chǎn)投資。前100強(qiáng)房企中已有40%在國外進(jìn)行了投資，而剩余的60%企業(yè)中，也有三成正在計(jì)劃出海投資。“總體看，開發(fā)商的海外投資需求甚至大過個(gè)人投資者。”何琦表示。

對(duì)于國內(nèi)房企及投資人而言，國外法律及稅收上的差異是出海置業(yè)所面臨的挑戰(zhàn)之一。以赴美投資置業(yè)為例，需要面臨房產(chǎn)稅、所得稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等多項(xiàng)稅費(fèi)。

“美國計(jì)算稅費(fèi)的房價(jià)基礎(chǔ)是以政府給出的房屋評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，通常比市場價(jià)格要低，所以投資住房性地產(chǎn)算下來的實(shí)際房屋稅可能還不到1%。”國信美投置業(yè)投資（北京）有限公司總裁陸鶴壬表示，投資人進(jìn)行海外投資的時(shí)候要理性看待，在追求高回報(bào)率的同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視。

陸鶴壬表示，對(duì)于個(gè)人投資者而言，海外投資時(shí)應(yīng)首先明確投資目的，是自住還是單純投資，而且美國等較為成熟的海外市場更適合穩(wěn)健性投資人。“美國房地產(chǎn)價(jià)格雖然下降了30%左右，但未來不會(huì)像中國這么快上漲。投資海外地產(chǎn)需要考慮租金凈回報(bào)率，剔除所有費(fèi)用后，美國的租金凈回報(bào)率通常是6%，高一點(diǎn)在8%，更高則面臨一定風(fēng)險(xiǎn)。”陸鶴壬直言。

此次論壇由地產(chǎn)中國網(wǎng)、北京青年報(bào)、中國房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合主辦，論壇上還正式開啟“2014年中國海外置業(yè)投資者教育萬里行”的活動(dòng)。與會(huì)人士表示，希望通過活動(dòng)引導(dǎo)海外置業(yè)理性投資、發(fā)掘價(jià)值洼地、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化。

總的來說，海外地產(chǎn)置業(yè)迎來投資窗口期對(duì)于投資者來說是件好事，但是大家也要注意風(fēng)險(xiǎn)。