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015年夏天的正式來(lái)臨，讓紐約房市領(lǐng)略到一陣熱浪。2015年5，6兩個(gè)月里房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，曼哈頓平均價(jià)創(chuàng)2007年房產(chǎn)危機(jī)以來(lái)最高峰。曼哈頓和布魯克林中間成交價(jià)各為137萬(wàn)和79萬(wàn)美金。自2011年房市危機(jī)以來(lái)，目前已進(jìn)入第四個(gè)年頭，紐約房?jī)r(jià)在這幾年里雖時(shí)有波折但總體穩(wěn)步上升。我的感覺(jué)是紐約房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上升的空間，主要在于紐約房市正走向供需平衡的臨界點(diǎn)上，下面是簡(jiǎn)要分析。

截至2015年5月，曼哈頓（藍(lán)色）與布魯克林（黃色）的成交中位數(shù)走勢(shì)。曼哈頓一路上揚(yáng)，到了137萬(wàn)美元的新高，而布魯克林較上月略有下降，但仍停留在較高水平。

紐約房市供需趨于平衡 決定房?jī)r(jià)趨勢(shì)

2012年以來(lái)，紐約房?jī)r(jià)之所以一路狂飆主要原因在于海外投資者的大量涌入，使得紐約房市供不應(yīng)求局面加劇，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。不過(guò)，目前一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)正在逐漸消減，紐約房市正走向一個(gè)供需平衡的臨界點(diǎn)。這個(gè)結(jié)論有兩個(gè)“量”來(lái)得出：1、總交易量；2、 房源供應(yīng)量。

2015年3、4月份 曼哈頓和布魯克林兩地主要房市指標(biāo)。從中可看出，隨著兩地交易量的頻繁，交易價(jià)格也都有所上升。

2015年第二季度的總交易量為2674樁，比一年前低了20%，可是比10年平均值（2619樁）還是高了2%。這說(shuō)明市場(chǎng)雖然經(jīng)歷了快四年的復(fù)蘇，危機(jī)時(shí)期形成的庫(kù)存需求量還在被逐漸吸收的過(guò)程中，造成交易量超常的高，可是這個(gè)趨勢(shì)在逐漸消失。

我覺(jué)得市場(chǎng)還有上漲的幅度主要是因?yàn)榈诙�個(gè)“量”——房源供應(yīng)量。根據(jù)公開(kāi)信息顯示，過(guò)去10年，紐約房市的供應(yīng)量平均值是9個(gè)月；1年前，為5個(gè)月；現(xiàn)在是6、4個(gè)月。盡管還是處于供應(yīng)緊張的局面，但看得出來(lái)，房市的供應(yīng)量正在逐步增加，局面有望改善。

從以上紐約房市的關(guān)鍵指標(biāo)可看出，盡管當(dāng)前曼哈頓的平均價(jià)格早已超出危機(jī)前的峰值（要知道，美國(guó)很多城市還沒(méi)有恢復(fù)到危機(jī)前的水平），但紐約房市供應(yīng)緊張的局面一時(shí)難以解決。畢竟，紐約市的人口也在同步增長(zhǎng)，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在的紐約市人口總數(shù)已也從2000年的800萬(wàn)，增長(zhǎng)到了現(xiàn)在850萬(wàn)。紐約作為最具人氣的美國(guó)第一大都市地位穩(wěn)固�；�于以上分析，我認(rèn)為，在這樣的局面下，紐約房?jī)r(jià)仍有上升的空間。

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