日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

據(jù)最新研究，美國整體房價平均被低估2%，不過部分都會區(qū)的房價卻被嚴重高估或低估，其中德州奧斯汀房價高估程度最高，俄亥俄州克利夫蘭則最被低估。

德州奧斯汀房價高估程度，全美最高

美國平均房價在2014年第四季，總算回到正常水準。在2006年第一季房市泡沫巔峰期，美國房屋被高估34%，直到2012年才落至14%。不過根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)Trulia研究報告，若檢視全美前100大都會區(qū)，發(fā)現(xiàn)有些地區(qū)房價仍明顯被高估或低估。

Trulia首席經(jīng)濟學家寇可（Jed Kolko）說：“越多價格被高估，泡沫形成的機率就越高。”高估并不一定代表房價難以負擔。就長期基本面來看，紐約及波士頓的房屋仍被低估，但價格卻遠比休士頓或奧斯汀的房子昂貴。

該研究針對全美100大都會區(qū)，從就業(yè)、收入成長、家庭組成與租金幾個面向評估，當?shù)胤课輧r格是否處于合理水準。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，有70個都會區(qū)房價被高估或低估10%以內(nèi)，七成比率是房市復蘇以來最高。

房產(chǎn)網(wǎng)Zillow去年底的統(tǒng)計指出，目前收入位于全國中值、購買中等房屋的屋主們，平均月花收入的15%在房屋上（不含保險與房稅），相較之下，1985年至1999年泡沫化前同數(shù)據(jù)達22%。

Trulia的最新報告指出，全美最被高估的房市是德州奧斯�。�16%），隨后則是加州橘郡（15%）、洛杉磯（13%）及舊金山（12%）。

奧斯汀房市在2006年僅被高估2%，過去幾年當?shù)鼐蜆I(yè)機會激增，大量移入人口帶動需求，導致房市供不應(yīng)求。

根據(jù)奧斯汀房仲委員會的最新數(shù)據(jù)，當?shù)貑渭彝シ课輧r格中值，在2014年11月是24萬5000元，2011年11月則是18萬9300元；單家庭房屋價格均值，在2014年11月是25萬1838元，2011年同月則是31萬1222元。

其他被高估的房市則在近幾年逐漸緩和。例如2006年第一季，檀香山（Honolulu）被高估87%，洛杉磯73%、橘郡65%、舊金山47%。

至于房價被嚴重低估的市場則集中在中西部與新英格蘭區(qū)，又以俄亥俄州與康州為代表。

在俄亥俄州，去年第四季克利夫蘭房價被低估20%（2006年為13%），阿克�。ˋkron）被低估17%（2006年為12%），德頓（Dayton）則被低估17%（2006年為8%）；在康州，哈特佛（Hartford）去年第四季被低估15%（2006年為20%），費爾德郡（Fairfield）同期被低估14%（2006年為30%）。