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近年來(lái)，有很多家長(zhǎng)都在美國(guó)先投資，再送孩子出國(guó)留學(xué)。這是一種以房養(yǎng)學(xué)的形式。但是等孩子在美國(guó)安定好，準(zhǔn)備把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給孩子的時(shí)候，由于很多家長(zhǎng)對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的程序不是很了解，所以通常都會(huì)面臨稅務(wù)和法律的種種問(wèn)題。下面就給大家介紹一下美國(guó)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的具體程序。

而美國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)更名，包括加上名字或拿掉名字，在辦理過(guò)程中：（1）需要之前房契上所有權(quán)人全部的簽字。

（2）法律規(guī)定，房子共有人擁有該不動(dòng)產(chǎn)每一部分中自己應(yīng)得的某個(gè)百分比。

（3）若房子共有人，各占50%的權(quán)利，則其中一個(gè)人不可將房子的一半賣掉，他只能轉(zhuǎn)移其對(duì)這不動(dòng)產(chǎn)的50%的權(quán)利給他人。

（4）轉(zhuǎn)移的權(quán)利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內(nèi)容，包括：轉(zhuǎn)移所有權(quán)的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務(wù)的問(wèn)題。

（5）如果沒(méi)有全部的所有人簽名，則此次轉(zhuǎn)移并非完全無(wú)效，而是需要依情況而定。

2.美國(guó)不同房產(chǎn)類型的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名

在美國(guó)貸款買房子時(shí)，雖然房子所有權(quán)人是購(gòu)房者的名字，但在房子貸款還沒(méi)有還清之前，房子的所有權(quán)仍然屬于銀行。但房子所有人仍然可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)。>>>美投資移民政策面臨延期關(guān)鍵時(shí)刻 被指勢(shì)必漲價(jià)

共有公寓（Condo）：購(gòu)房者擁有的是大樓里的一套房。

由于公寓大多有管理處，所以如果要加名或減名，都需要經(jīng)過(guò)大樓管理處的同意（大多數(shù)都會(huì)同意）。>>>東北爺們?yōu)楦改纲?gòu)得養(yǎng)老房：投資孝順兩不誤

合作公寓（Coop）：購(gòu)房者擁有的是大樓的股份。

正因?yàn)闋縿?dòng)的是一整棟樓，所以要轉(zhuǎn)名并不容易，在轉(zhuǎn)名過(guò)程中通常要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核，包括：合法的身份、合格的信用報(bào)告、工作型態(tài)、收入穩(wěn)定度和家庭成員等。

以上就是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的注意事項(xiàng)，建議大家先準(zhǔn)備好相關(guān)資料，熟悉相關(guān)程序之后在進(jìn)入辦理流程。