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      資本經(jīng)濟研究所(Capital Economics)經(jīng)濟師馬達(dá)尼稱多溫兩市房價將下跌30%。不要以為他是危言聳聽。最近TD銀行經(jīng)濟分析部(TD Economics)發(fā)表的房地產(chǎn)市場報告指出，由于兩市在現(xiàn)有房屋售價與收入的比率上呈現(xiàn)的高風(fēng)險，多溫恐將出現(xiàn)房價急劇下降40%的風(fēng)險。

加拿大TD銀行預(yù)測:多倫多溫哥華房價即將下跌40%

在該報告中，TD銀行經(jīng)濟分析部對加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場做了風(fēng)險評估，設(shè)定9項指標(biāo)來評估房地產(chǎn)市場現(xiàn)正面臨的價格調(diào)整風(fēng)險，其中包括：現(xiàn)有房屋的平均售價;現(xiàn)有房屋售價與收入的比率;房屋可負(fù)擔(dān)指數(shù);現(xiàn)有房屋銷售數(shù)量與掛牌上市數(shù)量的比率;出租房屋空置率;現(xiàn)有房屋的銷售速度;正在興建的新屋單位;新近完工但尚未被市場消化的單位等。

評估結(jié)果顯示，總的來看多倫多的房地產(chǎn)市場面臨的風(fēng)險水平為中等，較溫哥華的房地產(chǎn)市場現(xiàn)正面臨的風(fēng)險水平更高。其中，多倫多在“現(xiàn)有房屋售價與收入的比率”這一指標(biāo)的評估方面已達(dá)到高風(fēng)險的水平，在“新近完工但尚未被市場消化的單位”這一指標(biāo)的評估方面則達(dá)到中高風(fēng)險的水平。同樣的，溫哥華也在“現(xiàn)有房屋售價與收入的比率”這一指標(biāo)的評估方面已達(dá)到高風(fēng)險的水平，在“正在興建的新屋單位”指標(biāo)上達(dá)到了中高風(fēng)險水平。

報告指出，多倫多和溫哥華兩市在現(xiàn)有房屋售價與收入的比率上都呈現(xiàn)出高風(fēng)險，盡管房屋價格不斷上漲，但人們的收入并未以相同的步伐增加。這使得兩市的房屋價格更難以被普通市民所承受。

報告還指出，目前的數(shù)據(jù)顯示：多倫多和溫哥華的房價需要劇烈下跌40%，方能使這一比率拉回到與房地產(chǎn)市場的長期走勢相一致。根據(jù)TD經(jīng)濟分析部的預(yù)期，想要對多倫多和溫哥華的房價進(jìn)行急劇的調(diào)整，必須將利率將向上提升1.5至2個百分點。但根據(jù)當(dāng)前的預(yù)測，利率還將繼續(xù)下降。

這與馬達(dá)尼28日預(yù)測中所說：“極低的房貸利率使加拿大居高不下的房地產(chǎn)市場，得以在過去數(shù)年內(nèi)頂住下墜的引力，但房價漲幅大大高于國民家庭收入漲幅，因此存在今后房價大幅下跌的可能性。”竟然驚人的一致。

報告還預(yù)測說，多倫多和溫哥華的房屋銷售量將出現(xiàn)下跌，主要因為“大量的房屋興建”。該份報告將兩大城市的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與上一世紀(jì)80年代末期的情況相提并論。在上一世紀(jì)80年代末期，新屋興建的數(shù)量因房地產(chǎn)市場火爆而大大增加，但在新屋落成投放市場之后，因供過于求而導(dǎo)致房價大跌。此外，多倫多的共管公寓市場也面臨最大的風(fēng)險，有大量單位正在興建中，但完工的日期被推延。

TD銀行預(yù)測，多倫多在今年下半年和2016年的房地產(chǎn)交易情況將趨于緩和，房價的上漲幅度也將在2016年和2017年減弱。