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 如今，隨著美國移民數(shù)量的增加，美國房地產(chǎn)也就熱起來了。而美國房產(chǎn)交易制度非常健全，這體現(xiàn)在購房合同中。下面就給大家介紹一下美國的購房合同中的一些要點。

美國中文電視報道：美國房產(chǎn)交易制度非常健全，這體現(xiàn)在購房合同中。一份詳細(xì)的權(quán)利和責(zé)任分明的合同是房屋買賣順利進行的保證。一旦產(chǎn)生糾紛， 合同是唯一的證據(jù)。任何沒有加到合同的條件，法院將不予采納。

美國的購房合同都有標(biāo)準(zhǔn)的格式，通常要包含以下信息：

1). 房屋和賣方買方的基本信息；2). 房屋價格；3). 付款方式（貸款或者一次付清）；4). 訂金數(shù)量及返還條件；5). 房屋檢查（inspection）期限及問題處理方法；6). Closing日期；等等。

但由于每一個交易的實際情況不同，因此可以在合同中加入一些附加條款。賣家和買家可以提出哪些附加條件，來保障自己的利益呢？

賣家攻略

合同簽訂后，有時會出現(xiàn)買家會反悔的情況，這時他們會找借口，如銀行不批貸款等，試圖取消交易。所以，賣家要在制訂合同時附加一些特殊條款，如買家要及時貸款，來保障自己的權(quán)益：

i)如果買家在規(guī)定的時間里沒有得到銀行的貸款批準(zhǔn)， 賣家有權(quán)從另外一家銀行為買家申請相似條件的貸款。ii)如果銀行估價低于合同價格，買家必須無條件完成交易。一旦貸款被銀行批準(zhǔn)，不管發(fā)生任何情況，買家必須要完成這個交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。iii)如果銀行對房屋的條件狀況不滿意，賣家沒有義務(wù)但是買家有義務(wù)去修理。

在華人中，房屋經(jīng)常有違規(guī)加建改建或是產(chǎn)權(quán)問題，為避免買家以類似問題取消合約，賣家可加入以下條款：

1.沒有義務(wù)去清理任何違規(guī)違章。如果有任何違規(guī)違章存在，買家不接受這些違規(guī)違章，賣家有權(quán)取消合同。2.賣家沒有義務(wù)去提供任何居住證或入伙紙給買家，買家有責(zé)任去調(diào)查清楚是否居住證或入伙紙有問題。3.賣家沒有義務(wù)去清理任何產(chǎn)權(quán)問題。如果有任何產(chǎn)權(quán)問題存在，賣家有權(quán)利取消合同，并把10%定金退還買家。4.在買家買獨棟房屋時，買家都需要對土地和房屋進行測量。賣家對測量的結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。

另外，如果賣家出售建造的新房子，通常會把一些條款寫進合同。對于House來說，賣家通常會要求買家支付律師費、接通水管的費用、測量費等。而對于Condo，賣家通常會要求律師把轉(zhuǎn)讓費、賣家律師費和減稅申請費寫進合同。

一份詳細(xì)的權(quán)利和責(zé)任分明的合同是房屋買賣順利進行的保證。一旦產(chǎn)生糾紛，合同是唯一的證據(jù)。所以我們在購房前，一定要先弄好購房合同。