美國是如何控制房價的
來源：http://us.fang.com/news/10608691.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2015/11/18
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房價調(diào)控的主要目的在于抑制房價過快上漲，穩(wěn)定市場房價。公眾在對房市走勢和房價預(yù)期觀望的同時，也對政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。我們來看看美國是如何調(diào)控房價的。
美國通過利率和稅收調(diào)控住房市場
美國的住房市場比較成熟和完善，主要依據(jù)市場規(guī)律運行。房屋的建設(shè)、銷售和價格均由市場供求這只“無形之手”操縱，政府并不直接干預(yù)。不過，政府也有自己調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，主要是利率和稅收。
利率是指美國聯(lián)邦儲備委員會負責設(shè)定的基準利率，即商業(yè)銀行間隔夜拆借利率。它直接影響銀行向個人或企業(yè)的放貸利率，從而影響消費和投資以及整體經(jīng)濟形勢。通過調(diào)節(jié)基準利率，政府可以引導(dǎo)住房抵押貸款利率升降，實現(xiàn)為住房市場降溫或刺激住房市場發(fā)展的目的。
為了控制通貨膨脹和防止住房市場泡沫化，美聯(lián)儲在截至去年6月的兩年里連續(xù)17次提息，導(dǎo)致住房市場從2005年底開始出現(xiàn)調(diào)整。利率上升增加了新購房者的貸款成本，加重了已購房者的還貸壓力，并擠壓了房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤空間。受美聯(lián)儲提息影響，去年第二季度以來，美國住房銷售量下降，價格回落，新房開工減少，建筑開支收縮，住房市場明顯降溫。
在稅收方面，對房地產(chǎn)消費和投資影響比較明顯的是房地產(chǎn)稅。據(jù)介紹，美國50個州都已開征房地產(chǎn)稅，稅率一般為1％至3％。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價值進行評估，以此作為征收房地產(chǎn)稅的依據(jù)。因此，住房價格上漲既意味著個人房屋資產(chǎn)價值增加，同時也意味著個人必須繳納的稅款增加。
針對房屋購買和出售時的差價，美國一些州政府還專門征收房地產(chǎn)增值稅，并規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠。同時，政府實行退稅政策，鼓勵開發(fā)商建設(shè)廉價房，為低收入者提供住房。
美國政府還規(guī)定，個人購房時必須說明購房是為了自住還是用于出租，出租房屋貸款利率要高于自住房屋貸款利率。出租房屋所得租金還必須按規(guī)定納稅。
政府還出臺了一些有利于普通消費者購房的規(guī)定。比如，在有70套以上的住宅項目中，開發(fā)商必須將至少10％的住房出售給為當?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)的人，像教師、消防隊員、警察和圖書館工作人員等。這些住房面積可以比較小，但售價必須比整個項目住房平均市價低25％。
此外，還有一些規(guī)定旨在限制投資性房屋的數(shù)量。比如，一個住宅項目中，只有部分房屋可以出售給準備將所購房屋作為投資用的客戶，這個比例最大不能超過總量的10％，通常為5％至7％；一個人在同一個小區(qū)里只能購買一套住房；自住房如果居住不滿兩年就出售，屋主必須繳納高額罰金。
政府的這些調(diào)控手段和規(guī)定之所以能夠發(fā)揮作用，得益于美國比較健全的稅收制度和房地產(chǎn)評估體系、多元化的房地產(chǎn)金融服務(wù)體系、嚴格的商業(yè)法治氛圍以及完善的個人信用評估制度。對于開發(fā)商和個人而言，任何違規(guī)行為都可能損害自身信譽，甚至招致法律懲罰，后果十分嚴重。
美國的政策還是很有成效的，所以相比較而言他們的房價得到較好的控制，這是人們的福利，想在美國購買房子的話，最好還是關(guān)注一下政府的相關(guān)政策，沒什么壞處。
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