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買(mǎi)房者們?cè)絹?lái)越精明，會(huì)通過(guò)各種手段來(lái)買(mǎi)房子，鉆政策的空子來(lái)獲取利益。

在國(guó)內(nèi)，好多人在買(mǎi)賣(mài)房子時(shí)，都會(huì)精于計(jì)算，鉆政策的空子，像個(gè)人所得稅之類的，直接弄個(gè)“陰陽(yáng)合同”就能糊弄過(guò)關(guān)。但在美國(guó)，這步棋走起來(lái)就顯得“力不從心”了。據(jù)了解，“假若你是非美國(guó)稅務(wù)居民，想出售美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，如果持有期間不超過(guò)一年，用累進(jìn)稅率來(lái)進(jìn)行計(jì)稅。如果持有超過(guò)一年，則適用長(zhǎng)期資本利得稅，一般稅率最高不超過(guò)15%，但特殊情況下可能高達(dá)25%甚至于28%，稅基為你賣(mài)房子的利潤(rùn)。”舉例來(lái)說(shuō)，你手里有一套100萬(wàn)美元的房產(chǎn)，最后以200萬(wàn)美元的價(jià)格賣(mài)給下家，以25%稅率計(jì)算，你所需要繳納的所得稅就為25萬(wàn)美元……而且，你想做手腳都難，因?yàn)槠湟�，在美�?guó)你人生地不熟的，萬(wàn)一露出馬腳，將會(huì)遭受罰款甚至是刑事責(zé)任；其二，人家美國(guó)也忒聰明，為了防止外國(guó)人或外國(guó)公司出售房產(chǎn)后征稅難度大，根據(jù)《外國(guó)人房地產(chǎn)投資稅收法FIRPTA》，你在賣(mài)房子的時(shí)候，就會(huì)征收相當(dāng)于房產(chǎn)交易價(jià)格10%的預(yù)收稅，按上面的例子，也就是先收你20萬(wàn)美元，完成交易后，再進(jìn)行補(bǔ)繳或抵扣，怎么樣，是不是很賊？

    除此之外，在美國(guó)買(mǎi)賣(mài)房屋，各種雜七雜八的費(fèi)用你也不可小覷。有媒體曾以“交易一套50萬(wàn)美元”的美國(guó)房產(chǎn)為例，列舉出的各種雜費(fèi)就有數(shù)十種，包括如下：中介傭金2.5萬(wàn)元美元；產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)2500美元；律師費(fèi)2000美元；登記費(fèi)100美元；房檢費(fèi)500美元；產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)300美元；公證費(fèi)300美元；勘察費(fèi)200美元；房屋估價(jià)費(fèi)300美元……如此云云，是不是看得頭都大了？可你不交吧，還不行。就以“產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)”這個(gè)新事物來(lái)說(shuō)，好多人覺(jué)得這根本木有必要，看看房本，最多花點(diǎn)小錢(qián)，請(qǐng)專業(yè)人士過(guò)來(lái)查驗(yàn)一番就OK，何必再花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)呢？可事實(shí)情況是，“在美國(guó)，一個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)偽造、欺騙、欺詐、登記錯(cuò)誤、侵占、錯(cuò)誤簽字、前房主違反建筑規(guī)范、測(cè)量圖錯(cuò)誤、律師造成的錯(cuò)誤及失職、前房主欠繳的地稅、產(chǎn)權(quán)上無(wú)效的貸款、未記錄的特殊土地使用和通行權(quán)等諸多原因而導(dǎo)致訴訟。”萬(wàn)一你要是中了招，可就不是2500美元的事兒了，所以這筆錢(qián)，還是掏了劃算！

    另外，在美國(guó)買(mǎi)房，房產(chǎn)稅也不可逃。美國(guó)房產(chǎn)稅的原則是不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅，不交就罰款，要是還不交，直接拍賣(mài)！很早之前，就曾有媒體報(bào)道：“美國(guó)賓夕法尼亞州西部的一名寡婦，因?yàn)檫t付房地產(chǎn)稅款而被罰6.30美元。這老人家沒(méi)把這幾美元當(dāng)回事，所以就一直沒(méi)有繳這筆罰款。沒(méi)想到由于她一直沒(méi)有繳罰款，到2011年時(shí)，罰款因利息之故而增加至234.72美元。而后當(dāng)?shù)乜h政府將老太太擁有的價(jià)值28萬(wàn)美元的房屋拍賣(mài)，而且只賣(mài)了11萬(wàn)多美元。”

海外投資，一直都是精明人干的事，所以在海外投資的我們一定要謹(jǐn)慎小心。