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中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的熱情持續(xù)高漲。在過去一年里，中國(guó)人豪擲220億美元在美國(guó)購(gòu)房置業(yè)，消費(fèi)金額同比飆升近八成，占美國(guó)海外買家消費(fèi)總額的近四分之一。

的確，美國(guó)房產(chǎn)有諸多吸引力，如高回報(bào)，優(yōu)越的人文和自然環(huán)境，高端大氣上檔次的洋房等。不過，在考慮到這些優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，還要盡量避免美國(guó)房產(chǎn)投資中的各種風(fēng)險(xiǎn)問題。

資金風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的資金很難處理。對(duì)于個(gè)人投資者來說，從中國(guó)搞幾十萬(wàn)美元離境，絕非是一件輕而易舉之事，相關(guān)部門肯定會(huì)對(duì)資金來源和使用狀況進(jìn)行調(diào)查。雖然某些人可以運(yùn)用地下渠道把資金轉(zhuǎn)移出去，但是風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

據(jù)美國(guó)時(shí)報(bào)報(bào)道，近期，美國(guó)海關(guān)對(duì)外國(guó)人進(jìn)入美國(guó)攜帶現(xiàn)金查的非常嚴(yán)格。入境美國(guó)，根據(jù)海關(guān)邊境保護(hù)局的規(guī)定，如果攜帶現(xiàn)金超過1萬(wàn)美元并沒如實(shí)申報(bào)，海關(guān)將會(huì)依法沒收。如果申報(bào)的現(xiàn)金數(shù)額和被抽查發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)金金額不符，攜帶者將可能面臨現(xiàn)金全數(shù)沒收及處罰的民事處罰，嚴(yán)重者還可能面臨現(xiàn)金走私的刑事罪名。出入境未依法申報(bào)1萬(wàn)以上美元被發(fā)現(xiàn)，海關(guān)人員若認(rèn)為對(duì)方并非蓄意隱瞞，會(huì)給申報(bào)的機(jī)會(huì)。

若對(duì)方一開始就撒謊，海關(guān)人員會(huì)將錢全數(shù)沒收。隨后海關(guān)會(huì)寄信給當(dāng)事人要求其認(rèn)罪，或提出證據(jù)證明被沒收的錢是合法的錢。只要能證明錢來源合法，海關(guān)不會(huì)將錢全數(shù)沒收，在證明錢來源合法后，大多以扣留全款的20%作為保管費(fèi)結(jié)案，少數(shù)扣留10%作保管費(fèi)。

投資回報(bào)風(fēng)險(xiǎn)

從全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2014年7月21日公布的數(shù)據(jù)顯示，目前，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于平穩(wěn)復(fù)蘇階段。但由于2008年金融危機(jī)沖擊營(yíng)建行業(yè)，導(dǎo)致許多技術(shù)工人轉(zhuǎn)行，加之石油工業(yè)吸納了許多營(yíng)建工人，使美國(guó)房市出現(xiàn)了技術(shù)工人短缺，導(dǎo)致薪資上升等問題，令營(yíng)建成本增加、完工時(shí)間延后，不利于房市的后續(xù)發(fā)展。

同時(shí)，據(jù)僑報(bào)周末近日?qǐng)?bào)道，在美國(guó)炒房的成本很高。首先，地產(chǎn)商在確認(rèn)購(gòu)房者本人入住后，才會(huì)辦理產(chǎn)權(quán)出售手續(xù)。業(yè)主入住一段時(shí)間后才可以出租或再賣，一般是一至兩年。而且，購(gòu)房之后不允許讓房屋空置，否則業(yè)主會(huì)被要求繳納費(fèi)用雇用公司管理。如果把房子委托給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理公司出租，還要被收取至少3%的租金手續(xù)費(fèi)。

有相關(guān)機(jī)構(gòu)表示，中國(guó)買家或許能以低廉價(jià)格便能買到房子，可是幾個(gè)月后他們會(huì)發(fā)現(xiàn)該物業(yè)的情況可能很糟糕，例如房子可能在適合居住前需動(dòng)用數(shù)以千元美金進(jìn)行修復(fù)，而且需要支付稅收，甚至它是沒有價(jià)值的，因?yàn)�，�?jīng)濟(jì)蕭條地區(qū)的物業(yè)價(jià)值通常有10年或者以上的時(shí)間不升值。

另外，盡管美國(guó)房?jī)r(jià)不高，但在購(gòu)房、持有、出售幾個(gè)環(huán)節(jié)，成本很高。如買方的過戶公證費(fèi)、房屋檢查費(fèi)、文件準(zhǔn)備費(fèi)、文件公證費(fèi) 、經(jīng)紀(jì)公司的法律規(guī)范監(jiān)督費(fèi)、轉(zhuǎn)戶費(fèi)、郵費(fèi)、一年的房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。而在房屋持有階段，業(yè)主還需要依物業(yè)估價(jià)每年向市政府交物業(yè)稅。各種成本算下來，其實(shí)際支出要高出一大截。

房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)

無人可以保證美國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌。

據(jù)中國(guó)日?qǐng)?bào)報(bào)道，美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）發(fā)表研究報(bào)告稱，美國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于收入已經(jīng)高估約10%，上漲勢(shì)頭將在2016年結(jié)束，然后進(jìn)入6年零漲幅時(shí)期。

美銀美林分析師還指出，最近數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)放慢，意味著過去兩年所看到的后危機(jī)時(shí)期繁榮景象“基本已經(jīng)結(jié)束”，未來8年將進(jìn)入一個(gè)“房?jī)r(jià)增速極低的”、年均只有1%的新時(shí)期。

交易風(fēng)險(xiǎn)

由于對(duì)美國(guó)房產(chǎn)交易流程不熟悉，國(guó)房產(chǎn)交易的具體操作缺乏了解和經(jīng)驗(yàn)，如如何進(jìn)行房屋檢查。建議找個(gè)合格的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫忙完成美國(guó)房產(chǎn)的交易過程。

孩子入學(xué)風(fēng)險(xiǎn)

許多中國(guó)人在美國(guó)買房目的是讓孩子就近入讀美國(guó)公立學(xué)校接受教育。但專業(yè)律師表示，購(gòu)買了房產(chǎn)并不等于孩子可以合法入讀公立學(xué)校，因?yàn)槊绹?guó)公校的教育是提供給本地人的，不是提供給持有旅游簽證入境的外國(guó)人子女的。

專業(yè)移民律師表示，出于人道主義，即使你是非法移民或非法移民的后代，同樣在美國(guó)可入讀公校，但前提是你默認(rèn)別人將你視為非法移民。但若家長(zhǎng)只持有B1或B2簽證，并以此身份留在美國(guó)境內(nèi)做孩子的監(jiān)護(hù)人，或者直接讓孩子以B2身份入讀公立學(xué)校，那其父母與孩子的這種身份等同于“黑”下來，也就是讓自己的身份變非法。所以劉律師建議，為了能讓孩子在美國(guó)合法讀公校，無論是做監(jiān)護(hù)人的父母，還是受委托要做孩子監(jiān)護(hù)人的親友應(yīng)該持有在美國(guó)合法居留的身份。