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    當(dāng)你考慮在波士頓買房時，首先要落實買房的資金。外國人至少需在美國長期定居三年以上才有可能申請到貸款。原因是在美國申請貸款需要在美國過去兩三年的繳稅記錄，在美國的借貸信譽記錄和在美國每月的收入情況。所以在美國買房的前提是你有足夠的現(xiàn)金支付房款和買房需要的手續(xù)費。用現(xiàn)金買房的手續(xù)費大約一到兩萬人民幣，取決于律師的手續(xù)費和房價。

    波士頓不同地段房價相差很大。即使在波士頓最便宜的地段買最小的一居室至少需要五十萬人民幣。 而且這樣低廉價格的房子非常少見。 目前市面上大部分售房價格在一百五十萬到三百五十萬人民幣之間，每平方米一萬五千到兩萬五千人民幣左右。在波士頓最貴的地段（Beacon Hill, South End, Waterfront, East Cambridge, Harvard Square, Brookline Collidge Corner）房價大約每平方米三萬五千到五萬五千人民幣，最便宜的地段房價每平方米六千到一萬人民幣。你能支配的現(xiàn)金越多，你的選擇也越大。

    美國房價在過去的六年一直處于下跌狀況。房市分析今年會達(dá)到最低點�？偟膩碚f，現(xiàn)在可以說是在波士頓買房的最佳時間。就我們對波士頓房市的跟蹤比較，今年買房人數(shù)大大增加，低價房房價明顯上漲。相比其他美國城市，波士頓房價下跌在全美排在倒數(shù)第四位。在幾個熱門地段房價不僅沒有下降，反而增長了百分之十左右。主要原因是波士頓人口密度較高，住房供應(yīng)少，波士頓政府嚴(yán)格限制新建房，尤其限制高層公寓房的興建。所以在波士頓投資房產(chǎn)風(fēng)險較小，房子保值和增值的可能性較大。此外波士頓流動人口多，租房需求大，租金高，空方少。我的一對朋友夫婦在2000年花二十一萬美金在比鄰波士頓的布魯克蘭買了一個帶車位的九十五平米的兩居室公寓房�，F(xiàn)在的市價約三十二萬美金。兩年前他們在牛頓市又買了一個三居室的單家庭。委托我們出租在布魯克蘭的公寓。我們建議他們裝修了廚房和廁所，粉刷了墻壁。由于靠近哈佛醫(yī)學(xué)院和地鐵，打出廣告后有十多人看房。房子還沒有完成裝修，新的房客已經(jīng)搬入。月租兩千美金。

    值得指出的是在波士頓很少有新建房。大部分是舊房出售。即使是舊房，原房主通常會在賣房前將房子進(jìn)行裝修和粉刷，保證新房主買房后可以立即入住。也有房主不愿裝修而將房子低于市價出售。

    目前在波士頓某些地段有較大量的銀行擁有房，價格及其低廉，但通常都需要投入幾萬至幾十萬人民幣裝修。即使這樣最后總投入的錢數(shù)仍會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購買市面上已裝修好的房子。在波士頓有很多人及以裝修房子高價賣出賺錢謀生。