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關注美國房產投資，有投資意愿，并想嘗試的國人不少。這是因為當前美國經濟走勢變好，房產市場的潛力開始顯現。不過，想要真正實現美國房產投資、并獲利，投資者還需做好充足的功課。下面就為大家介紹相關的資訊，包括投資哪種房產更好，租金因素等等。

美國房產投資之哪類房產不要投

和國內房產炒作投機氣氛濃烈一樣，美國房市炒作投機之風更甚，并最終導致了次貸崩盤。為此，產生了大量止贖房源——都是由于次貸危機中房主資不抵貸，交付給銀行，由銀行安排拍賣。這樣的房源不建議大家選擇，因為美國的房子通常都是木結構的，幾年不住，缺乏保養(yǎng)的話，房源質量較差。投資者買過來之后，還得經過大修才能住人。

美國房產投資之租金回報率

美國房產的租金回報率是衡量投資是否成功的重要指標。作為成熟的房產市場，美國房產的租金回報率普遍比較高，尤其是出租類的房產，其高租金回報率更成為高價值的支撐！這與國內房市中高企的房價，不成比例的租金收入形成鮮明對比。通常，美國房產市場上，商業(yè)地產的租金回報率在5-6%左右，不算特別高，但勝在穩(wěn)定、逐步上升。

美國房產投資之學區(qū)出租房是首選投資項目

根據以往美國房市的租金回報率等因素，房產專家發(fā)現：學區(qū)出租房的租金最為穩(wěn)定并且租金回報率比普通物業(yè)更高，并且逐年上升。可謂是美國房產投資的首選項目。通常，美國的學區(qū)出租房有以下優(yōu)勢：

租金回報率高：由于學區(qū)周邊房源稀缺，且需求旺盛，因此一般的學區(qū)房租金普遍穩(wěn)定在12%左右，扣除管理費用、房產稅等費用，投資者每年仍能獲得8%左右的凈租金回報；

收益穩(wěn)定：這主要體現在，學區(qū)房的出租受經濟大環(huán)境的影響較小。畢竟，經濟再差，美國的大學生還是很多，按照國內的說法，這就剛需。再者，目前國內到美國留學的學生也越來越多，租金也跟著水漲船高。所以，學區(qū)房可以有效避免宏觀經濟的不確定性，獲得穩(wěn)定投資收益；

資源稀缺 租金有保障：通常，美國的各大學府經過多年發(fā)展，都已形成成熟、穩(wěn)定的生活圈。而在這樣的環(huán)境中，基本上不大有新的住宅項目產生，這是因為學校周邊一般不會有新規(guī)劃的住宅區(qū)，特別是在美國的東北部。例如，在匹茲堡的大學區(qū)有多個開發(fā)商都在申請新的住宅項目，但幾年過去了，仍是未獲批準。學區(qū)房這一資源的稀缺性有效保證了收益的長久、穩(wěn)定。