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據(jù)預(yù)計(jì)，誘人的收益率，政策透明性以及對(duì)外態(tài)度的轉(zhuǎn)變都將令亞洲地區(qū)資金流入海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

紐約華爾道夫酒店的收購體現(xiàn)出中國(guó)保險(xiǎn)公司的投資新浪潮

2014年前三個(gè)季度，流入澳大利亞、歐洲和美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的亞洲資本高達(dá)217億美元，超過了2013年同期的202億美元。該組數(shù)字不包含其他流入這些地區(qū)的資本——即個(gè)人投資者用于購買英國(guó)、美國(guó)和澳大利亞住宅房產(chǎn)的資本。

全球金融危機(jī)之后，真正意義上的大型商業(yè)和住宅投資活動(dòng)直到近期才活躍起來。當(dāng)西方遭遇經(jīng)濟(jì)困境徘徊不前時(shí)，作為世界經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)引擎的亞洲當(dāng)起了“前鋒”。該地區(qū)貨幣走強(qiáng)，加上全球主要市場(chǎng)股市蕭條，創(chuàng)造了亞洲地區(qū)到海外投資的真正良機(jī)。
 
2014年下半年兩個(gè)重要的交易曾登上新聞?lì)^條，即安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元收購曼哈頓標(biāo)志性建筑華爾道夫酒店，以及陽光保險(xiǎn)集團(tuán)斥資4億美元收購悉尼喜來登酒店。這兩項(xiàng)交易代表著最新一波來自亞洲的機(jī)構(gòu)資本：中國(guó)保險(xiǎn)公司。因法規(guī)放寬，中國(guó)保險(xiǎn)公司現(xiàn)在可將多達(dá)30%的資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)，以及15%的資產(chǎn)用于海外房產(chǎn)投資。這些變化催化了新一波的資本浪潮。隨著這些投資者更多地了解海外市場(chǎng)，他們的投資活動(dòng)將變得更加活躍。

據(jù)萊坊集團(tuán)（Knight Frank）發(fā)布的有關(guān)私人財(cái)富及房產(chǎn)投資的《財(cái)富報(bào)告》（Wealth Report ）顯示，超高凈值個(gè)人（即除去主要住宅之外，擁有凈資產(chǎn)達(dá)到3000萬美元或以上 ）有強(qiáng)烈的欲望去提高對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資。這意味著大量的私人財(cái)富不僅會(huì)投入到住宅房產(chǎn)，而且還會(huì)投入到商業(yè)地產(chǎn)。

目前在本國(guó)市場(chǎng)尋求轉(zhuǎn)售的亞洲房產(chǎn)開發(fā)商一直活躍在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，以便在全球重要城市擴(kuò)大自己的品牌和進(jìn)入有突出表現(xiàn)的住宅市場(chǎng)。
 
那么今年有望出現(xiàn)哪些新趨勢(shì)?
 
從投資者來源來看，亞洲保險(xiǎn)公司和養(yǎng)老基金比例有可能增加。長(zhǎng)期而言，也有可能出現(xiàn)來自其他亞洲發(fā)展中國(guó)家的新機(jī)構(gòu)。據(jù)預(yù)計(jì)，來自印尼、印度和泰國(guó)等地區(qū)，以保險(xiǎn)、養(yǎng)老金和主權(quán)財(cái)富形式存在的機(jī)構(gòu)資本比例將上升。
 
考慮到西方核心市場(chǎng)定價(jià)高，預(yù)計(jì)大多亞洲投資者將目光投向英、美的二線城市，如曼徹斯特、伯明翰和休斯頓等，因?yàn)檫@些國(guó)家的經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇和定價(jià)更顯合理。
 
同時(shí)，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)可能影響資本流動(dòng)，尤其是中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，目的地市場(chǎng)的本地競(jìng)爭(zhēng)將越來越激烈，而且利率上升有可能帶動(dòng)房地產(chǎn)重新定價(jià)。即便有這些風(fēng)險(xiǎn)因素，鑒于亞洲資本的凈重以及西方出售資產(chǎn)的變現(xiàn)能力，亞洲資本瞄準(zhǔn)西方房產(chǎn)的趨勢(shì)將繼續(xù)下去。