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買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)對(duì)普通美國(guó)人來(lái)說(shuō)是一件大事，這可能是他們生活中過(guò)手的一次金額數(shù)目最大的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)榇蠖鄶?shù)買(mǎi)方將用今后的幾十年來(lái)付清房屋貸款。房產(chǎn)交易過(guò)程牽涉到許多法律細(xì)節(jié)，需要專(zhuān)業(yè)人員的幫助。美國(guó)50個(gè)州，每個(gè)州的法律不同，各州的房地產(chǎn)法更是不盡相同。所以美國(guó)人買(mǎi)房一般不會(huì)為了省幾個(gè)錢(qián)而不去請(qǐng)律師。

對(duì)那些不熟悉美國(guó)法律的外國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房，勸你一定要請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，他們專(zhuān)做房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)。他們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)中起到的作用無(wú)可替代。如果你不知如何請(qǐng)律師，可以問(wèn)你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們與房地產(chǎn)律師有業(yè)務(wù)關(guān)系。他們可以給你推薦幾個(gè)，你選其中一個(gè)。波士頓地區(qū)房地產(chǎn)律師一般收費(fèi)在500到1000美元。一般是完成交易后才付費(fèi)。如果因?yàn)楦鞣N原因交易終止，律師一般不收費(fèi)。

律師在地產(chǎn)交易過(guò)程中起到下面這些作用：

買(mǎi)賣(mài)合同（Purchase and Sale Agreement）

產(chǎn)權(quán)調(diào)查（Title Search）

完成交割（Closing）

售后登記（After the Closing）

下面分別闡述：

一： 買(mǎi)賣(mài)合同。這是律師的第一步工作。為保護(hù)各自利益，買(mǎi)賣(mài)雙方各自有自己的經(jīng)紀(jì)人，也各自有自己的律師。包括買(mǎi)主和賣(mài)主，這里一共有六方人員。通過(guò)雙方經(jīng)紀(jì)人幫助，買(mǎi)賣(mài)雙方在擬定買(mǎi)賣(mài)合同前已經(jīng)達(dá)成價(jià)格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開(kāi)始了，雙方律師就前面已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議用法律語(yǔ)言和措辭來(lái)制定合同。通過(guò)這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責(zé)任和義務(wù)，違反的法律后果等。然后在雙方同意基礎(chǔ)上簽名。

二：產(chǎn)權(quán)調(diào)查。只有雙方都在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字后，律師的第二步工作才能開(kāi)始。他們?nèi)サ仄醯怯浱帲≧egistry of Deeds）調(diào)查產(chǎn)權(quán)。審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告，審閱地產(chǎn)證明。 如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當(dāng)?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查（Registry of Probate）。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來(lái)管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權(quán)調(diào) 查是為確保房子賣(mài)主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買(mǎi)賣(mài)。

三：完成交割。由買(mǎi)賣(mài)雙方，以及他們雙方律師，有時(shí)也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到場(chǎng)簽字。這時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。買(mǎi)方資金到位，賣(mài)方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書(shū)（買(mǎi)方），貸款清償（賣(mài)方），地稅和水電煤表交割等。

四：售后登記。這時(shí)律師到產(chǎn)權(quán)登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣(mài)主還款證明。買(mǎi)主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。

如果現(xiàn)金買(mǎi)房要等多久才能拿到鑰匙？

在簽署買(mǎi)賣(mài)合同后大約要等兩周才能拿到鑰匙。這就是律師做產(chǎn)權(quán)調(diào)查需要的時(shí)間。

順利的話(huà)兩周拿鑰匙。但是調(diào)查的結(jié)果也許是產(chǎn)權(quán)不清（cloud on title），例如：賣(mài)主和他人共同擁有產(chǎn)權(quán)；也許是賣(mài)主有官司在身，房產(chǎn)被抵押，法庭不允許其出售。這些問(wèn)題要解決后才能出售。這時(shí)律師會(huì)協(xié)助對(duì)方解決這些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，但是要化更多的時(shí)間。

另外，產(chǎn)權(quán)調(diào)查還可以揭示一些使用權(quán)方面的限制條件。例如路人有權(quán)通過(guò)那個(gè)地產(chǎn)的一側(cè)草坪通道，作為屋主你無(wú)權(quán)阻止，這就是地役權(quán)（rights of way）。 又例如，也許你擁有他人地役權(quán)（easements），你可以用你左面鄰居的后院小道。這些都在產(chǎn)權(quán)上表明的，但是不查是不知道的。當(dāng)你沾沾自喜買(mǎi)到到了 一處相比同等房子便宜的房子，更要了解清楚其產(chǎn)權(quán)，是否有使用上的限制條件。有使用權(quán)限制的地產(chǎn)在以后轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)會(huì)麻煩些。

除房?jī)r(jià)外我還要支付哪些交易費(fèi)？

在波士頓地區(qū)你大約要付房?jī)r(jià)的1.5％－2％作交易費(fèi)，其中包括律師費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，首期地產(chǎn)稅，和首期物業(yè)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等。注意，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用是賣(mài)主出的。

律師的主要作用在買(mǎi)賣(mài)手續(xù)中解釋法律條文，與對(duì)方律師進(jìn)行對(duì)等的法律文字工作。在法律上充分保護(hù)雇主利益。記住，律師一行包括的很多專(zhuān)項(xiàng)，你在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中要找的是當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)做房地產(chǎn)的律師。