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這是一個主題大多數(shù)人不喜歡說話,閱讀,甚至思考。但這是一個需要處理:當(dāng)你死時,你家里發(fā)生了什么?

當(dāng)你去世或喪失能力,管理你的最后的希望可以為你所愛的人極度情感和混亂。所以重要的是要坐下來,對很多事情做出關(guān)鍵決策。高的名單上:如何通過你的資產(chǎn)用于你的繼承人。

探索的來龍去脈將房地產(chǎn)納入你的房地產(chǎn)計(jì)劃,我們跟露西沼澤,丹佛大學(xué)的法學(xué)教授在丹佛,馬什有限公司專門從事物權(quán)法和地產(chǎn)信托基金,所以如果你聽從她的建議,你可以高枕無憂知道所有。

問:你真的需要一個將通過房地產(chǎn)?

不,但這是一個好主意。沒有遺囑的法律將自動通過你的土地,你的其他資產(chǎn),你的近親,按照國家的法律。但如果你想要土地在一起或者去一個特定的人,那么,是的,你需要寫一個。

或假設(shè),由于種種原因,你不想讓你的繼承人繼承財(cái)產(chǎn)或其他資產(chǎn)。沒有留下遺囑,你不能分配,你想要的屬性去代替not-so-favored關(guān)系,這就是事情變得混亂。如果你沒有任何的孩子(和不打算),你可以選擇侄女,侄子,兄弟姐妹,甚至慈善機(jī)構(gòu)作為受益人,但確保你提供初級和備份名稱和說明,某些人不應(yīng)該從你的財(cái)產(chǎn)中獲利。

問:當(dāng)一個房主沒有?

沒有意志,人的財(cái)產(chǎn)被認(rèn)為是沒有遺囑的遺囑認(rèn)證,這是別人的資產(chǎn)的法律程序由法院解決。擁有土地,和其他所有人,將分布式根據(jù)沒有遺囑的法律在國家的人住在他或她去世了。它通常需要一年(或更多)的遺囑認(rèn)證的情況下通過系統(tǒng),可以昂貴,因?yàn)槟銕缀蹩偸切枰�雇傭一個房地產(chǎn)律師。遺囑認(rèn)證有切斷的好處債權(quán)人的索賠的過程。

問:有一個家,無論它是一個主鍵或度假地產(chǎn),將解決?

問:第一個問題是它被指定為一個聯(lián)合租賃或共有財(cái)產(chǎn)?在一份聯(lián)合租賃,兩人共同擁有的財(cái)產(chǎn)平等的份額。如果一個人死了,財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)會自動轉(zhuǎn)到?jīng)]有將幸存的所有者。這是生存的權(quán)利。所有你要做的就是記錄一份死者的死亡證明聯(lián)合租戶。

常見的租賃意味著兩個或兩個以上的人可以自己的屬性在不同的部分。與聯(lián)合租賃所有權(quán)必須假定等于股票的同時,公共租賃可以發(fā)生在不同的時間,主人被添加(或刪除)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。分權(quán)共有人,與聯(lián)合租戶,沒有生存的權(quán)利,除非死者的遺囑指定他或她的興趣將財(cái)產(chǎn)分給幸存的主人。否則,業(yè)主財(cái)產(chǎn)的份額屬于他或她的財(cái)產(chǎn),和一個將指導(dǎo)這一比例。

問:繼承人繼承了財(cái)產(chǎn)后會發(fā)生什么?

繼承了土地的人需要它,無論抵押貸款存在。那個人需要將立即,如果他們沒有,明確財(cái)產(chǎn)的事件應(yīng)該發(fā)生什么他或她自己的死亡。繼承人可以選擇保留或出售房產(chǎn)。

問:你能把你的財(cái)產(chǎn)分配的部分去不同的人嗎?

簡短的回答是肯定的。財(cái)產(chǎn)可以分手任何你所希望的方式,你可以給一個繼承人比另一個更大比例的繼承人,如果你的愿望。如果你有相當(dāng)?shù)牟粍赢a(chǎn)資產(chǎn),您可能決定你想要一個房子去生一個孩子,另一個去你的第二個孩子。你也可以分開土地成大片。它總是一個好主意的名字應(yīng)急繼承人的繼承人死亡之前(和之前你有機(jī)會更新你的意志)。

問:如果夫妻雙方同時死去,他們的財(cái)產(chǎn)怎么辦?

如果兩個人自己的土地和死的同時,統(tǒng)一遺囑認(rèn)證代碼狀態(tài),每個一半的所有權(quán)將進(jìn)入自己的遺產(chǎn)。這意味著每個人都可以指定自己的繼承人或受益人繼承他們的財(cái)產(chǎn)的一半。

問:信任是如何工作和房地產(chǎn)的因素進(jìn)去如何?

首先,信任不是一個,最后一個你死后將發(fā)揮作用,它最終的愿望。另一方面,信托是一種法律文件,實(shí)際上是將你的資產(chǎn)放入一個盒子,問有人來管理它當(dāng)你還活著但喪失能力。你選擇一個受托人,一個備份受托人的第一選擇是不能代表你的行動(或不愿意)。

有兩種類型的信托:遺囑信托,是包含在你的意志,和一個活生生的信任,當(dāng)你創(chuàng)建的活著。這兩種類型的信任可以包括土地。

一個活生生的信任,這是另一種方式讓你的資產(chǎn)遺囑認(rèn)證,可以是可撤銷的或是不可撤銷的。一旦放置在不可撤銷信托資產(chǎn),財(cái)產(chǎn)不再屬于房主/委托人,而是信任。就像租房子或者租一輛車,資產(chǎn)仍然存在對你的好處,和信任可以賣掉房子,買另一個。偉大的缺點(diǎn)是你不能改變你的想法和你堅(jiān)持原來的決定。

不可撤銷信托可以提供最好的保護(hù)來自宣稱債權(quán)人的資產(chǎn),資產(chǎn)真正改變所有權(quán)從委托人的信任。這是非常不同的從一個可撤銷的信任情況委托人保留完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán),直到他或她的死亡。生活的重大實(shí)際問題信任是你可能忘了把資產(chǎn),被人們遺忘的資產(chǎn)科目遺囑認(rèn)證。

是聰明的把你的愿望寫所以你的孩子或其他受益人不離開時試著把一切悲傷,。缺乏意愿或不清楚方向的復(fù)雜關(guān)系和成本數(shù)千美元在律師的費(fèi)用。懇談關(guān)于你的房地產(chǎn)計(jì)劃的人應(yīng)該知道,你會希望避免混淆和激烈的爭吵。